科技高薪推高房价！新研究为政策改革泼冷水：旧金山的住房危机要124年才能解决…

根据一项最新研究，今天还健在的旧金山居民，可能是无法亲眼看到这座城市真正解决住房危机了。报告称，即便在大规模的YIMBY改革推动下，旧金山可能也需要长达124年才能缓解当前的住房困境。

研究假设，如果旧金山每年将住房供应量增加1.5%（这已经远高于目前的增长速度），一个非大学毕业生的中等工资水平的人至少也需要18年才能买得起一套中等水平的一居室公寓。

“无论哪种情景，都需要对住房存量进行巨大的局部冲击。计算数据也清楚表明，仅仅关注市场竞争供应的干预措施，不太可能实现太广泛的可负担性”。

YIMBY（Yes In My Backyard）一直主张放宽分区限制、减少审批流程、加快建房。但这项研究则让支持者备受打击。研究作者认为，问题并不光是供应不足，而是收入的差距。科技的繁荣吸引了大量高收入人群进入湾区，他们开始与低薪劳动者竞争住房资源。数据显示，科技公司在2025年的租赁办公空间创下纪录，达到1020万平方英尺。

更直观的对比是，2011年旧金山县家庭收入中位数为$69,354，2024年升至了$137,184，几乎翻倍。相比之下，洛杉矶县从$52,239增至$90,757，虽然也有上涨，但幅度明显小于旧金山。

开发商Bora Ozturk则表示，“问题不是分区政策，只要成本不下降，就没人会开工建设”。