三年租金转首付？多家大型房企计划推出100万套“川普住房”，帮助首次购房者圆梦

根据一份最新报告，多家大型房屋建筑商正在考虑联合推出一个计划，为首次购房者提供最多100万套入门级新房，项目名称就叫“川普住房”。知情人士称，Lennar和Taylor Morrison是参与该提案的开发商之一，项目将由私人投资者提供资金。

该项目将为首次购房者提供购房通道，其中一个版本的计划是，允许租户三年租期内的月租金累积用于房屋首付款，属于租转购模式。不过该计划仍处于初步阶段，目前尚不清楚是否会获得建筑商的支持，或川普政府的认可。

虽然计划拟由私营资金资助，但为了确保开发商获得利润，可能需要对Fannie Mae和Freddie Mac提供的按揭担保政策做出调整。

川普于去年10月曾呼吁大型房企大规模加快住房建设，解决住房可负担性危机。“我正在要求Fannie Mae和Freddie Mac推动大型建筑商发力，帮助大家恢复美国梦”。不过到了12月，川普似乎又改变了态度，从主张压低房价转向希望维持高房价，让现有的房主富有且开心。

他在上个月的达沃斯演讲以及阁会议中也重复了对高房价的支持。“我不想让房价降下来，我希望大家的房子继续保值”。

Realtor的经济学家也质疑租转购是否真的对首次购房者有利。“之所以这类模式从未大规模推行，就是因为它对买家而言通常不划算。租转购只适用于某些特定情况，比如买家目前无法获得房贷，但未来可能有能力而且愿意提前锁定某套房子”。

此外，租转购的买家也是在赌房屋在租期内不会贬值。“真正同时满足这些条件的买家其实很有限，当然多建房子对买家有利，大规模住房建设会让房价变得可负担，但只要和平常一样建房，然后正常出售或出租就可以了”。

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