佛州一些买家正在绕过传统房产经纪人，选择直接靠AI来买房。他们会用AI来查找房源、生成报价、甚至自动起草合同，整个流程不再需要中介，还能省下一大笔佣金。一家叫Homa的科技初创公司表示，目前已经有至少10套房产通过他们的AI系统完成交易，还有数笔交易正在进行中。这种做法，或将对传统佣金模式的房地产行业带来颠覆性冲击。
Homa平台允许买家代表自己购房，从而省下原本付给买方经纪人的佣金。这部分通常是 2.5%～3%的房价，买家可以选择直接省下，也可以抵扣过户成本。DJ是一位32岁的药剂师，在Tampa Bay用Homa买了一套价值$42万的房子，节省了$10,500的佣金。“他们几乎全程手把手教你怎么做，我算了一下，至少能便宜2.5%的房价”。
Vicki Lynn是一位从加州搬到Vero Beach的理疗助理，用Homa买了一套$31.3万的房子，省下约$8,000美元。她直接把这笔钱用于支付过户费，“整个流程像是在用TurboTax报税，只要填空就行，非常简单”。
Homa由前Zillow产品总监Arman Javaherian创办。他表示，自己多年在Zillow观察到买家做了大部分工作，却最终仍需支付高额中介费，于是萌生了用AI替代中介的想法。“我在Zillow时就经常看到买家自己找房、做调研，最后中介却轻松赚个好几万。今年3月的NAR反垄断和解案是AI购房爆发的导火索。新规要求买家在看房前必须和经纪人签合约，让大家第一次清清楚楚地看到佣金金额。于是，越来越多买家开始寻找替代方式”。
Homa的AI系统集成了一系列功能，包括搜索房源、实时预约看房、AI定价分析、自动生成合同。整个流程可在几小时内完成报价提交，省去了传统中介反复沟通和等待的时间。
“我们可以让用户当天看房、当天出报价，全靠数据驱动”。
平台提供两个版本，免费版纯自助，适合有经验的买家。$1,995的Homa Pro由持证交易代理协助，确保返还佣金，这是为避免部分卖方经纪人在买家无代表时吃两边佣金的做法。
目前，越来越多购房者开始在其他平台尝试用AI辅助选房👇
• Redfin：输入安静街区、上班通勤近、有发展空间等关键词，AI就会推荐符合条件的房源。
• Zillow：用自动估价功能判断房源是否合理再决定是否找经纪人。
• Opendoor：AI定价买房，几乎无需谈判。
• Flyhomes：提问，避免尴尬地直接问中介这房子会砍价吗。
但也有一些地产经纪人表示担忧，认为AI有可能过度简化了一个本质上需要人性判断与本地知识的复杂行业。
迈阿密Compass的经纪人Ivan Chorney表示，“AI给出的建议往往只是Zillow那种通用公式，缺乏关键的非公开信息。动机、压力、情绪、时机，这些不会出现在公开记录中。开发商规划、新建筑施工、邻居的动静，这些也不是AI能读懂的。AI不能完全替代经验丰富的经纪人。最好的结果，是专业人士利用AI增强判断力，而不是让AI来取代人类”。
Vicki Lynn就提到，以前和中介打交道总是很累。要签好几份专属合同才能看房。问题经常被经纪人层层转述，信息越传越少。但用Homa之后，她当天晚上就能提交报价，“我想自己掌控整个流程，现在我真的做到了”。
Homa创始人表示，“AI都会出现所谓的幻觉，所以在我们的Pro版本里，会分配真人来审核报价和谈判。就像是自动驾驶一样，我们的目标是做到95%或98%的自动化，而不是100%，毕竟买房是人生最大的一笔支出”。
目前Homa仅在佛罗里达运营，预计明年扩展至德州与加州。
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