从小乡村到“香饽饽”!加州这座繁荣新城崛起,已吸引大量外来居民涌入

约一个月前
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时事新闻
 

四十年前,James生活的加州河滨县Menifee,还是一个小乡村。彼时这里遍布农田,宁静悠然。而如今,作为房产经纪人的James每天都在为前来Menifee置业的买家介绍房源。这个位于洛杉矶和圣迭戈内陆75英里的小城,自2008年正式成为城市以来,人口已翻了一番。2022年,Menifee被誉为“繁荣新城”,迅速成为加州增长最快的城市之一。随着南加州居民寻找更实惠的新家,Menifee的吸引力不断上升。

“我卖了很多房子给那些首次购房的年轻夫妻,他们本来想在洛杉矶或圣迭戈定居,但一套小公寓的起步价就要80到90万美元。而在Menifee,他们可以用约55万美元的预算买到一套漂亮的新房。”James表示。

Menifee吸引了大量来自加州各地的新居民,James也通过制作介绍视频向他们展示这里的生活。Menifee不仅意味着实惠的房价,同时也提供了较高的生活品质。虽然没有海滩或大型体育项目,但适合家庭的活动却很丰富。而且,开车一个小时就能抵达海岸线。

根据Redfin的数据,Menifee独栋住宅的均价为57.5万美元,相比之下,圣迭戈的均价则高达94.5万美元。尽管房价差距明显,但随着Menifee的受欢迎程度上升,这一差距正在缩小。自2019年8月以来,当地房价上涨了52%,仅去年一年就涨了6.3%。与此同时,房屋的平均待售时间也从2019年的47天缩短到2024年的37天。

但随着买房需求增长,租房市场也面临压力。Menifee今年被评为全美对租房者最不友好的城市之一,仅去年租金就上涨了17%。近80%的租户面临租金压力,即租金支出超过收入的30%。在房价和租金齐涨的趋势下,Menifee的未来发展备受关注。

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来源:  SF Gate
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