好纠结:现在到底是不是卖房的好时机?!除非你能属于这两种情况之一,否则还是再等等吧

约一个月前
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时事新闻
 

这么多买家在今天的房市中苦苦挣扎是有原因的!根据National Association of Realtors的数据显示,4月份的房屋成交价格较去年同期上涨5.7%。考虑到当月的住房库存仅够3.5个月的供应量,远低于能满足买家需求的6个月标准,也就不难理解为什么现在很难找到合适且负担得起的房子了。

虽然现在可能不是买房的好时机,但你或许听人讲过,现在是卖房子的好时机。逻辑就是,作为一个卖家你可以从缺乏竞争力的市场中获益,并为你的房子争取更高的价格。

但理财作家Maurie Backman却不相信这种说法,她认为现在并不是卖房的好时机,当然除非你属于以下两种情况之一👇🏻

如果你打算卖房,然后用出售所得的现金购买新房,那现在确实是个卖房的好时机。同样,如果你厌倦了目前住着的房子,决定去租房,那现在也是一个出售的好机会。

但如果以上两种情况你都不符合,且卖房子是要用贷款的方式买一套新的,那就是另一回事了。现在的贷款利率相当高,目前30年期的平均利率也要6.94%。不仅如此,房价也在上涨。即使你要缩小规模,如果你不能用现金买下一套房子,在不得不支付更高的房价和签署更贵的贷款之间,你也是无法获益的。

假设你的房子四年前价值$40万,现在可以卖$50万。如果你还欠$20万的贷款,那就是还能剩下$30万(这还不包括你需要支付给房产经纪人的费用)。如果你打算换一套四年前价值$20万但现在价值$25万的房子,你仍然需要支付更多的钱。但如果你不需要贷款,至少在这方面是省了钱的。

但假设你用$50万卖的房,却想换一套$75万的房子。即使你只需要借$45万,因为你可以用卖房得到的$30万来作为首付款。但是在6.94%的高利率下,每个月的还款额仍然要$2,975。

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责任编辑:  
来源:  Motley Fool
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