全美四月成屋销量意外下降!供应量确实增加了不少,但仍未达到平衡状态

21 天前
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时事新闻
 

根据美国房地产经纪人协会的数据,4 月全美二手房销售量经季节性调整后按年率计算为 414 万套,比 3 月份下降 1.9%,也比去年同期下降 1.9%,而此前的预测为略有增长。不过供应量确实增加了不少,但仍低于平衡点。

4 月的销售量是基于签约完成的,所以这些购房合同可能是在 2 月和 3 月签订的。抵押贷款利率从 2 月初开始上升,达到了 7% 左右,可能对房屋销售造成影响。

与此同时,住房库存有所增加,4 月底,总库存为 121 万套,环比增加 9%,同比增加 16%。其中,100 万美元以上房屋的供应同比上升了 34%,令这一市场部分最为活跃。但按目前的销售速度计算,当前仍只有 3.5 个月的供应量。6 个月的供应量被认为是买卖双方的平衡点。

房价也因供应紧张继续上涨,4 月份现有房屋的中位价达到 407,600 美元,同比增长 5.7%,创历史新高。需求强劲使 27% 的房屋以高于挂牌价出售。首次购房者占比回升至 33%,全现金交易仍占 28%。

各地区销售情况也有不同。其中东北部销售量环比下降 4%,同比下降 4%,中位价为 458,500 美元;中西部销售量环比下降 1%,同比下降 1%,中位价为 303,600 美元;南部销售量环比下降 1.6%,同比下降 3.1%,中位价为 366,200 美元;西部销售量环比下降 2.6%,但同比上升 1.3%,中位价为 629,600 美元。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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