买房到底需要多高的信用分？其实每一种贷款/机构对于它的要求都是不一样的…

为了买房，或许大家已经存好了首付、搜索了房贷公司、浏览了房产列表，但你有考虑过买房需要的信用分吗？

如果你想申请贷款，通常需要620或更高的信用分，当然：越高越好。贷款机构向信用评分在700分左右或更高的申请者会提供更优惠的利率，不过每家机构在决定贷款批准时都有自己的标准。

William Raveis Mortgage房贷业务副总裁表示，“你的信用分将直接影响到最终获得的贷款，最好的永远留给那些信用评分在740分以上的借款人”。

但由于贷款机构可能会使用不同的评分模型，这可能会在一定程度上有些影响。第一种FICO是常用的数据，范围从300到850不等。670~739会被认为是“良好”，Freddie Mac和Fannie Mae都用的是FICO，其他90%的贷款机构也是如此。

另一种信用评分模型是VantageScore，像是Freddie Mac、Fannie Mae以及9家大型银行都会考虑它，VantageScore的评分范围在300到850分之间，高分是661~780。但无论是FICO还是VantageScore，都是基于Experian、Equifax和TransUnion这三家主要信用机构的数据。如果你正在考虑政府支持的贷款项目，比如FHA，那需要的信用分可能会低一些。

· FHA贷款：由联邦住房管理局担保的贷款，为信用分不高的人提供了一种买房的方式。只要你能付10%的首付，哪怕信用分低至500也可以申请，但如果想要更好的利率，还是建议要达到580或以上。

· USDA贷款：如果信用分在640以上会更好，但它本身是没有设置最低信用评分要求的。

· VA贷款：这一类不需要首付或PMI，而且利率比其他类型的贷款低。虽然本身是不设置最低信用分的，但你的贷款人可能会。

· Jumbo贷款：当你想买一套价格超过常规贷款限额（2023年为$762,200）的房子时，可以考虑Jumbo贷款，信用分需要在680以上。

· Conventional传统贷款：贷款人通常会要求你的信用评分达到620分或更高。

如果信用分比较低，还能买到房子吗？

确实有可能，但会又难又贵！并不是所有的贷款机构都会批准，即使批准了也会收取更高的利率，以弥补他们贷款给你的风险，而高利率会使你在贷款期间多花费数万美元。所以说，与其冒着这么大的风险，不如先考虑暂停购房事宜，专心提高信用分会更好。

你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。