买房确实超级贵，这不是什么秘密。美国的房价还那么高，而且贷款利率也贵得吓人，很多人眼下都难以踏入房市。Black Knight 最新数据显示，自 1984 年以来，买房的可负担性创下了新低。七月份，一套典型房子的月供占了中位家庭收入的约 38%，比上个月的 36.8% 还高。这在短短一个月内飙升了不少。
如果你正在找房子，你可能会为高房价和贷款成本犯愁。但别担心，在眼下看似不可能的市场，你还是能采取些方法实现自己的购房梦。
别着急买第一套看起来还行的房子
现在房子和贷款不仅贵，房源也极度匮乏。因此，你可能会倾向于对预算范围内第一套还算满意的房子出手。但这可能不明智。
除非你真的情况危急（比如你的租约到期了，没法续租，而你周围没有你能承受得起的租房选择），你不应该急于买房。如果你只选择了第一套勉强能接受的房子，你可能会错过更符合你要求的其他房子。
你可能要四处看看，了解一下有什么房子才知道你真正想要的特点。所以在找房时要耐心些。
好在贷款利率未来几个月不会大涨，主要是因为已经相当高了。这不是说它们不会有小幅上升。但总的来说，为了可能以 7.18% 而不是 7.28% 的利率购买房子，匆忙买房并不划算。
要愿意妥协
刚才我们说不要盲目接受第一套勉强可以的房子。但在这个房价高、房源少的时候，也别对细节太挑剔。
与其列出17项详细要求，不如把你喜欢的房屋特点分成两类——“必须有”和“想要有”。然后，把“必须有”特点保持在四到五项，重点关注在选房时实现这些需求。
当然，你也会希望尽量实现你“想要有”的项目。但如果你有五个“必须有”的项目，并且某套房子能全部满足，那才是最重要的。
确保你能应付每月的房屋费用
一套房子即使具备了你愿望清单上的每个特征，但每月的费用实际上却让你负担不起，那它就不应该成为你的家。
一般来说，你可预见的每月房屋费用不应超过你税后收入的 30%。当然，这也有些弹性，比如如果你搬到不需要车的地方。那种情况下，将你的工资的 35% 到 40% 用在房屋上是合理的，因为你不用为汽车费用担心。
但总的来说，尽量确保你的每月贷款、房产税、房屋保险费和物业管理费不超过你收入的 30%。如果超过这个限度，你可能很快就会因为房屋费用和其他账单而陷入极度紧张的局面。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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