美国年轻人毕业几年就买房已成奢望！去年首次购房者仅占所有购房者的26%，平均年龄提高到 36岁

面对更高的抵押贷款利率和市场上少量的房源，美国年轻人可能比以往任何时候都更难以拥有房屋。

根据最新的购房者和卖家概况 报告发现，去年首次购房者仅占美国所有购房者的 26%，这是 41 年来的最低水平。

美国首次购房者的平均年龄为 36 岁，这是该报告发布机构开始跟踪此类数据以来记录的最大年龄。

由于负担能力和房源限制，有些人在购买前需要等待更长时间，尤其是对于价格更适中的入门房。待售房屋供应滞后让价格保持相对较高。例如，一月份，美国市场上只有 98 万户待售房屋，这大大低于 2016 年至 2019 年疫情前每月约 180 万户的平均水平。

1 月份的数据还表明，鉴于当前的销售趋势，有 2.9 个月的待售房屋供应量。这还不到历史上供应平衡时期供应量的一半。

鉴于供应有限，而且利率大约是两年前的两倍，买房所需的平均年收入已飙升至 90,000 美元以上，与疫情爆发前记录的数字相比增加了 40,000 美元。

中产阶级的支柱（教师、蓝领工人等）往往达不到买房所需的收入门槛。科罗拉多州 Boulder 地区一名年薪中位数为 60,000 美元的教师可能买得起该市场不到 10% 的房屋。

拥有房屋仍然极具吸引力，尤其考虑到它是长期创造财富的一种重要形式。较早购买房屋可以让美国人多积累数万甚至数十万美元的资产。

不过，美国政府也为首次购房者提供了一些福利。例如，许多州和地方政府为首次购房者提供首付援助计划。通过美国住房和城市发展部提供的联邦住房管理局贷款，首次购房者只需支付购房价格的 3.5%。

HUD 的 Housing Choice Voucher 自有住房计划还可以帮助中等收入者买得起自己的房子。许多贷款机构提供特别赠款和首付援助计划，特别是对那些来自历史上被边缘化的群体的人。有些项目甚至提供没有结算费用的抵押贷款。

最后，首次购房者可以通过免费的教育计划获得支持，例如许多州政府提供的计划。通过其住房机会计划，全国房地产经纪人协会为房地产经纪人提供资源、补助金和培训，以帮助其社区的居民找到负担得起的舒适住宅。

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