过去几年，房地产市场一直波动不定。 我们经历了高买家需求、持续低库存和抵押贷款利率在经历了一段时间的历史低点后急剧上升⋯
通常，房价上涨意味着财务压力的上升，而通货膨胀加剧使购房更具挑战性。 租金也在上涨，根据 Zumper 的数据，1 月份单居室公寓的平均每月成本同比增长超过 7%。
如果有打算在 2023 年买房，你可能需要问问自己能负担得起多少钱？ 这取决于很多因素，但其中两个最大的因素是你的薪水和地理位置。
以“我”的薪水，可以负担起多少钱的房子？
经济学家表示，住房成本若占个人收入的 30% 以上，就会成为沉重的负担。比较合理的财务分配方式是：用于抵押贷款本金和利息的支出不应超过收入的 25%。
也有不少人建议遵循 28/36 规则，这是一种常用的个人理财公式。根据该公式，每月抵押贷款付款（包括本金和利息、财产税和抵押贷款保险）不应超过你每月总收入的 28%，而你的总债务支付，包括你的抵押贷款，不应超过 36%。
假设您每年赚 50,000 美元，相当于每月约 4,167 美元。 将其乘以 28% (4,167 x 0.28) 得到 1,167 美元，这是您每月的最高住房总支出。
下表总结了年薪对应的每月可负担房贷支出、可负担的房价 ⬇️
*基于30年期贷款，20%首付，6%固定利率
美国大城市平均房价以及相应的薪水如何？
以下是美国人口最多的 10 个都市区的人口数量、房屋销售价格中位数，以及估计年薪。
*人口数据来自《世界人口评论》根据最近的美国人口普查数据得出的 2023 年估计数，房屋中位数价格基于 2022 年第四季度的 NAR 数据； 年工资来自美国劳工统计局的最新数据。
未来会更容易买得起房吗？
不幸的是，如今的房屋价格对许多人来说仍然遥不可及，尤其是在热门城市。 郊区和农村地区的价格往往较低，但高抵押利率仍然让人感到压力。
不过专家表示，如果未来更多的住房库存进入市场，那可能会减缓价格上涨，提高购房负担能力。当然，这还需要相对应的支持经济适用房开发的政策，比如对开发商的税收优惠、公私合作伙伴关系以及鼓励建造更多经济适用房的分区变更。
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