近几个月来，科技裁员现象十分猖獗。 谷歌在 1 月份裁员 12,000 人，Meta（Facebook 的母公司）去年 11 月裁员 11,000 人（今天又通知了新一轮裁员计划！），微软和亚马逊各裁员 10,000 人。仅 2023 年就有超过101,657 名技术员工被裁员。2022 年比这还多了 160,000人。
与此同时，房屋市场持续经历着其自身的起伏。房贷利率已经接近 2022 年的峰值 7.08%。房贷申请在年初反弹后，截至 2 月 17 日的一周下降了13％。
技术相关的大量解雇可能会增加更多不确定性吗？如果技术裁员持续下去，特别是在像旧金山，西雅图或奥斯汀这样的技术中心，这将意味着什么？专家认为可能会发生以下情况。
1. 消费者信心降低
在房屋市场上，技术行业的裁员可能会带来很多连锁反应。首先，它可能会导致消费者信心下降，这可能会使美国人更不可能购买房屋、出售房屋或进行其他市场行动。
“任何房屋市场的状况都取决于负担能力和买家信心，这两者都与工作的可用性和稳定性有关，”房地产投资者、财产管理平台 DoorLoop 的联合创始人 David Bitton 说道。
这些担忧很可能是有根据的。史蒂文斯理工学院的金融助理教授 Balbinder Singh Gill 表示，一个行业的普遍裁员通常会激发其他行业的裁员。“非技术公司可以利用技术裁员潮来证明自己开始裁员了，员工将推迟决定购买房屋，直到长期看来他们自己的就业是否安全。”
2. 房价下跌
如果技术裁员继续下去，房价也有可能会下跌，特别是在技术员工数量众多的城市。这是因为被解雇的工人可能需要出售他们的房产，无论是为了搬迁还是因为他们无法负担自己的住房。如果发生这种情况，会增加待售房屋的供应量，从而推低价格。一些工人甚至可能以打折的价格出售自己的房屋，进一步降低了该地区的房价。
虽然房地产市场是否会崩溃仍有待观察，但专家们表示这可能不太可能发生。一方面，与 2000 年代初相比，房贷实践已经更为严格，这在上一次崩盘中起到了重要作用。此外，就业市场强劲，许多科技工人具有备受需要的技能，可以很快找到替代性工作。最后，近年来房价飞涨，即使在像旧金山这样的科技重镇，房价下跌的空间也很大。根据大多数房地产市场预测，即使在技术密集型的市场，房价今年也不太可能下跌到超过 6.5% 的程度。2008 年的房地产崩盘中，房价下降幅度更是达到了两位数。
3. 更多的违约、止赎和驱逐
然而，崩盘可能性虽然不大，但这并不意味着一些失业的科技工人不会面临保住房屋的困难。对于那些无法迅速找到新工作的人来说，一些房主可能会拖欠房贷和租金。这可能导致在科技密集型地区贷款违约、房屋被强制执行和驱逐增加。
更多的止赎也可能导致房屋价值下降。 当房屋被取消抵押品赎回权时，银行会收回财产，并多次以极低的价格出售。 根据止赎平台 Auction.com 的数据，明尼阿波利斯止赎房屋的售价在 2022 年第三季度低于市场价值近 58%。
4. 购房者的未来
对于购房者来说，尤其是那些不在科技行业的购房者，裁员可能是个好消息。因为这意味着房屋价格可能会更低，供选择的房屋更多，而且竞争也会更少。但是，裁员也可能会继续，这可能会让购房者难以采取这一行动。
如果你想在这个时期购买房屋，请确保准备好预算和存款。这将确保在失业时，你可以继续支付房屋贷款。在经济环境不确定的情况下，一个好消息是高收益储蓄帐户的利率是多年来最高的，所以如果你正在为首付存钱，请多比较几家以获得最优惠的利率。在某些情况下，网上银行现在提供的利率高达 4%。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
按此前往 Quicken Loan 官网询价估价来源: sfgate.com
