高盛警告：这四个城市的房价恐将“雪崩”，降幅可能高达两位数

房市不景气已经不是估计，而是现实。高盛分析师近日指出，美国一些在疫情期间大为繁荣的城市，房价将很快下跌，跌幅甚至可能高达两位数。而在 1 月，该公司早些时候的一份报告指出，由于更高的抵押贷款利率，全国房价可能会从峰值下跌约 6%，然后在未来六个月的某个时候触底。

在最近给客户的一份报告中，高盛策略师警告说，到 2024 年底，德州奥斯汀的房价将暴跌 19%，凤凰城将暴跌 16%，旧金山将暴跌 15%，西雅图将暴跌 12%。原因是这四个城市的房屋库存大幅增加，现在供大于求。“虽然住房库存的总体水平仍然比疫情前水平紧张，但一些脆弱的大都市地区的供应量迅速增加。并不令人意外的是，在我们有关房价的预测中，供应开始超过需求的地区情况最为不利。”

不过，高盛分析师们也表示，这些大都市地区预期的房价下跌并不会反映房价的更广泛趋势。他们指出，尤其是旧金山和奥斯汀，这两个主要科技公司的所在地，这里的公司一直走在广泛行业裁员的前列。分析师认为这些地区房价的下跌仅反映了当地面临的挑战，如负担能力下降、与疫情有关的变化以及科技行业高度集中的就业率。

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