房市泡沫会破裂吗？专家称：房价需要下跌xx%，才能重新回到正轨上

DataTrek Research的联合创始人Nicholas Colas本周发出警告，称美国房价可能需要在多年的调整中下跌20%，才能重新回到历史的正常轨道上。

“比如20世纪90年代的泡沫和2000年代中期房市的崩盘，都是花了几年的时间才结束的。在当前的市场中，美国房价刚下跌了几个月，这也意味着跌幅仍然会继续。未来几年，美国房价需要大概下降15%~20%，虽然这个过程已经开始，但还有很长的路没走完”。

今年6月的房价峰值要比历史的趋势高出29%，但房贷利率已经翻了一倍多，10月曾一度超过7%，创下20年来的最高记录。根据房地美的数据，截至本周，30年期平均利率为6.49%。利率的上升影响了买家的负担能力，也就迫使卖家只能大幅降低挂牌价去吸引大家的兴趣。

Nicholas Colas的预测与Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson的想法一致。

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