想卖房换新房,但担心无缝衔接失败?保险起见,不如先买房再卖房,资金缺口可以试试这6个办法解决!

约 2 个月前
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时事新闻
 

在理想状态下,大家都希望在出手老房子同时,无缝衔接买到新房。但是房地产的交易总是非常复杂,大多数情况下是很难做到「无缝衔接」的。所以,应该先买新房再卖旧房吗?这样会比较稳妥吗?

先买房再卖房的好处

● 不会出现无家可归的情况:搬家从来不是一件轻松事,但是在卖房这件事上,能随时搬进新家就会轻松很多,不会出现旧房子卖掉没有地方住的情况。

● 避免一些额外开销:无需担心卖完旧房子,需要支付临时存放家具的费用,或者支付两次搬家费用。如果存放的时间很长,这些费用可能会高达数千美元。

● 不会错过自己梦想的房子:目前总体房源仍然比较低,理想的房产在上市后几天内就会售罄,如果恰好看到自己梦想的房子,多等个一两个月可能机会就没了~

● 在展示出售旧房时,不必住在家里:在卖房期间,要在 open houses 或私人展示日一直保持房屋整洁可能是件很头疼的事,如果你家有年幼的孩子或宠物,则会更麻烦。

先买房再卖房的坏处

● 买不起新房:购买资金从何而来?大多数人都是通过出售现有房屋的收益来购买新房屋,或者至少是用于首付。除非您有大量积蓄或易于清算的投资,否则如果您在出售房屋之前购买房屋,您将需要担心如何为其融资,比如考虑第二抵押贷款。

● 承担两次抵押贷款:假设您确实获得了第二次抵押贷款的批准,但一个月就相当于要支付两笔房贷,即使只是很短的一段时间,也会大大减少个人预算。还需要考虑两套房子的其它养房费用,比如水电费和财产税等。

● 新房卖家会持怀疑态度:在出售现有房屋之前购买会给您的出价增加一层不确定性,一些房主可能希望避免这种情况。您购买的房屋的卖家可能担心您的负担能力,或者担心如果您在搬家时遇到麻烦,您会退货或延期。

如何做到先买房再卖房?

1. 看是否符合办理第二次抵押贷款(second mortgage):根据个人情况,为第二套住房融资可能会很困难:您可能需要新的抵押贷款和至少 3% 到 20% 的首付。 货比三家,看看您有哪些选择,并考虑寻求抵押贷款的预先批准,以帮助确定您有资格获得多少贷款。

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2. 在合同中加入 sales contingency 卖房保护条款:在买房 offer 被接受时,签署买卖协议中会有一个 sales contingency 条款,该条款签署了就意味着您购买新房取决于旧房的销售情况。Sales contingency 是非常普遍的一个条款,但是卖家自然是不会喜欢这个条款的,尤其是那些希望卖房过程简单点的卖家。

3. 申请过桥贷款 bridge loan:过桥贷款是一种短期贷款,旨在弥补购买新房和出售旧房之间的间隔期,它可以维持直到您获得永久融资。有了一笔过桥贷款,您就可以提出购房报价,而无需出售您当前的房屋。这将吸引那些不希望在等待买家房屋出售时房屋销售停滞的卖家。

⚠️警告:这类贷款通常是短期的,利率可能略高于您在第一笔抵押贷款中看到的利率。 他们也不会有抵押贷款的免税优势。

4. 申请房屋净值贷款或 HELOC:作为过桥贷款的替代方案,您可以为您的旧房获得 HELOC 或房屋净值贷款,然后使用这些资金支付首付款。 请记住,假设您的旧房屋出售,除了旧抵押贷款外,您还需要偿还 HELOC 或房屋净值贷款。

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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5. 预支个人退休储蓄:尽量不要选择这条路,因为这会影响个人投资计划。但是,如果您的雇主允许的话,您可以向您的余额贷款,从 401(k) 成取出一半的钱用于购买新房(最多不能超过 $50,000),不过需要支付利息,一般是1%或2%。

⚠️ 向 401(k) 贷款是不需要支付预先提款的10%的罚款,您只需要在5年内偿还贷款并支付利息。不过,在此期间,您无法向 401(k) 供款。

您也可以从 Roth IRA 中提款,个人供款的部分是不需要支付税率和支付提前取款的罚款的。但是如果是额外的收入的话,在59.5岁之前提款需要支付10%的罚款。

6. 申请延迟过户:如果您即将出售您的房屋,您可以考虑要求新房的卖家延迟过户(closing)。 稍微推迟交房可能有助于更好地协调旧房的销售与新房的购买。 作为交换,您可以提供更多的诚意金或支付一些额外的交易费用,以表明您的诚意。

责任编辑:  
来源:  bankrate.com
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