想卖房换新房,但担心无缝衔接失败?保险起见,不如先买房再卖房,资金缺口可以试试这6个办法解决!

9 个月前
5.3k 次浏览
时事新闻
 

在理想状态下,大家都希望在出手老房子同时,无缝衔接买到新房。但是房地产的交易总是非常复杂,大多数情况下是很难做到「无缝衔接」的。所以,应该先买新房再卖旧房吗?这样会比较稳妥吗?

先买房再卖房的好处

● 不会出现无家可归的情况:搬家从来不是一件轻松事,但是在卖房这件事上,能随时搬进新家就会轻松很多,不会出现旧房子卖掉没有地方住的情况。

● 避免一些额外开销:无需担心卖完旧房子,需要支付临时存放家具的费用,或者支付两次搬家费用。如果存放的时间很长,这些费用可能会高达数千美元。

● 不会错过自己梦想的房子:目前总体房源仍然比较低,理想的房产在上市后几天内就会售罄,如果恰好看到自己梦想的房子,多等个一两个月可能机会就没了~

● 在展示出售旧房时,不必住在家里:在卖房期间,要在 open houses 或私人展示日一直保持房屋整洁可能是件很头疼的事,如果你家有年幼的孩子或宠物,则会更麻烦。

先买房再卖房的坏处

● 买不起新房:购买资金从何而来?大多数人都是通过出售现有房屋的收益来购买新房屋,或者至少是用于首付。除非您有大量积蓄或易于清算的投资,否则如果您在出售房屋之前购买房屋,您将需要担心如何为其融资,比如考虑第二抵押贷款。

● 承担两次抵押贷款:假设您确实获得了第二次抵押贷款的批准,但一个月就相当于要支付两笔房贷,即使只是很短的一段时间,也会大大减少个人预算。还需要考虑两套房子的其它养房费用,比如水电费和财产税等。

● 新房卖家会持怀疑态度:在出售现有房屋之前购买会给您的出价增加一层不确定性,一些房主可能希望避免这种情况。您购买的房屋的卖家可能担心您的负担能力,或者担心如果您在搬家时遇到麻烦,您会退货或延期。

如何做到先买房再卖房?

1. 看是否符合办理第二次抵押贷款(second mortgage):根据个人情况,为第二套住房融资可能会很困难:您可能需要新的抵押贷款和至少 3% 到 20% 的首付。 货比三家,看看您有哪些选择,并考虑寻求抵押贷款的预先批准,以帮助确定您有资格获得多少贷款。

以下为美国知名的房贷公司⬇️

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

2. 在合同中加入 sales contingency 卖房保护条款:在买房 offer 被接受时,签署买卖协议中会有一个 sales contingency 条款,该条款签署了就意味着您购买新房取决于旧房的销售情况。Sales contingency 是非常普遍的一个条款,但是卖家自然是不会喜欢这个条款的,尤其是那些希望卖房过程简单点的卖家。

3. 申请过桥贷款 bridge loan:过桥贷款是一种短期贷款,旨在弥补购买新房和出售旧房之间的间隔期,它可以维持直到您获得永久融资。有了一笔过桥贷款,您就可以提出购房报价,而无需出售您当前的房屋。这将吸引那些不希望在等待买家房屋出售时房屋销售停滞的卖家。

⚠️警告:这类贷款通常是短期的,利率可能略高于您在第一笔抵押贷款中看到的利率。 他们也不会有抵押贷款的免税优势。

4. 申请房屋净值贷款或 HELOC:作为过桥贷款的替代方案,您可以为您的旧房获得 HELOC 或房屋净值贷款,然后使用这些资金支付首付款。 请记住,假设您的旧房屋出售,除了旧抵押贷款外,您还需要偿还 HELOC 或房屋净值贷款。

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

5. 预支个人退休储蓄:尽量不要选择这条路,因为这会影响个人投资计划。但是,如果您的雇主允许的话,您可以向您的余额贷款,从 401(k) 成取出一半的钱用于购买新房(最多不能超过 $50,000),不过需要支付利息,一般是1%或2%。

⚠️ 向 401(k) 贷款是不需要支付预先提款的10%的罚款,您只需要在5年内偿还贷款并支付利息。不过,在此期间,您无法向 401(k) 供款。

您也可以从 Roth IRA 中提款,个人供款的部分是不需要支付税率和支付提前取款的罚款的。但是如果是额外的收入的话,在59.5岁之前提款需要支付10%的罚款。

6. 申请延迟过户:如果您即将出售您的房屋,您可以考虑要求新房的卖家延迟过户(closing)。 稍微推迟交房可能有助于更好地协调旧房的销售与新房的购买。 作为交换,您可以提供更多的诚意金或支付一些额外的交易费用,以表明您的诚意。

责任编辑:  
来源:  bankrate.com
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论