房市一片惨淡!抵押贷款利率飙升,九月成屋销售跌至10年低点

9 个月前
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时事新闻
 

经济衰退阴影之下,房市惨淡几乎不可避免。根据全国房地产经纪人协会 NAR 的月度调查,9 月份二手房销售量较 8 月份下降 1.5%,经季节性调整后的年数据为 471 万套。这标志着房屋销售额连续第八个月下降,同比下降 23.8%。排除新冠疫情开始时出现的短暂下跌以外,当前的房屋销售速度为 2012 年 9 月以来最慢。

急剧上升的抵押贷款利率是房市遇冷的原因之一。30 年期固定住房贷款的平均利率现在已超过 7%,而今年开始时约为 3%。这使得已经昂贵的住房市场变得更加难以负担。与此同时,尽管销售放缓,房屋库存仍在继续下降。 9 月底全美共有 125 万套待售房屋,比 2021 年 9 月下降 0.8%。按照目前的销售速度,这相当于 3.2 个月的供应量,而平衡状态的供应量被认为应是 6 个月。更高的抵押贷款利率不仅吓坏了潜在买家。他们也让卖家处于观望状态,这加剧了库存紧缩。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 指出,尽管销售疲软,但由于库存有限,目前仍有超过四分之一的房屋售价高于标价。“目前的供应不足突显出现在与 2008 年至 2010 年的主要市场低迷时期的巨大对比,当时库存水平是现在的四倍。”

当前的供应紧张继续给房价带来压力。9 月售出的现房中位价为 384,800 美元,比 2021 年 9 月上涨 8.4%。与去年同期相比,房价在所有房屋价位区间均上涨,也创下连续 127 个月的同比年度增长记录。不过,价格正在降温。9 月房价连续第三个月环比下跌。每年这个时期价格通常都会下跌,而且今年跌幅尤其大,特别是在低端市场,其中库存要少得多。价格在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋比一年前下降了 28.4%。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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