房地产市场降温，租房市场火爆，我该把我的房子拿去出租好，还是抓住最后的机会卖掉好？

眼看着房地产市场开始降温，通货膨胀飙升，房租也跟着水涨船高，作为有房一族的你可能在想：是不是应该把主要住房拿来出租从而变现？本文将详细解读将房子改成出租房好，还是直接卖掉房产更有赚头？

租房收入不是被动收入

谁都梦想着当躺着就能拿钱的包租婆，但管理一个出租房，确保房租准时到帐，实际上比想像中要费上更多精力和心思。你可能会面临很多意料之外的维修问题，租客不按时交房租，或者租房市场放缓的情况。

你的房贷利率如何？

如果你的房贷是浮动利率的话，需要注意未来利率上升的情况，到时可能现金流就会有压力。对于房贷利率是固定利率，且利率极低的屋主来说，将房产作为出租房可能是更为合适的，从长远来看，确实可能是有利可图。

你需要用房屋净值买别的房产吗？

很多人需要用自己当前房屋净值买下一套房子。如果有这种想发的话，最好就不要把房屋出租了。

卖主要住房的税收福利

卖主要住房（primary residence）是有税收福利的。在卖房子的时候，如果你在过去5年中，有在主要住房住上2年，那么前25万美元的卖房利润是不需要交资本利得税的（结婚夫妻有50万美元）。

如果你的房子在这几年房价大涨的话，那最好不要把房子移交给租房市场了，这可能会让你损失10万美元的税收福利。

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