利率上涨如何影响我们的购房成本？来看看一年前和现在的月供对比，增幅居然高达43%

随着美联储加息来对抗通胀，房市受影响的程度可能要比其他领域更为强烈。自从年初以来，30年期贷款的利率已从3%左右攀升至近7%，大大提高了买房的成本。

我们来算一下：如果你在2021年支付20%的首付买房，当时的平均房价为$357,100，30年期房贷利率为3%，那你的月供只需要$1,204。当今年5月的房价平均攀升至$414,200，且目前的利率为6.7%的时候，月供已经涨到了$2,138，增幅高于43%。

换句话说。在美国如果以20%的首付来买房，能负担得起一套房子的合格年收入达到了$88,371美元，较一年前的$58,314增长了37%。

房贷利率还能涨多少？据一家追踪利率的公司表示，部分放贷机构目前的报价已经高达7%了。现实情况是，只要通货膨胀率居高不下，住房市场就会更加昂贵，超出大家的承受能力。

不过好消息是，房价已经出现了降温的迹象。根据CoreLogic Case-Shiller的数据，7月份房价出现2012年3月以来的首次下跌，但房屋销量也同比下降了23%。BoA负责追踪房市的分析师Jeana Curro则认为，7%应该就是房贷利率的峰值了，不太可能高过这个数。

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