随着美联储数次上调基准利率,30年期固定利率目前已经接近7%。而据房产公司Redfin发布的调查显示,尽管全美房价都在下跌,但中西部和东海岸这几个地区的房市依旧很稳定。
在100个人口最多的大都市区中,位于伊利诺伊州的Lake County在2月~8月期间降幅最小。紧随其后的是纽约州的Albany、Chicago、康涅狄格州的New Haven和威斯康辛州的Milwaukee。在排名靠前的10个地区中,有8个市场的房价中值低于全美的平均水平,也因此这些地方不太容易受到利率上升导致房价降温的影响。
前10名中有9个属于中西部或东海岸地区,而在阳光地带,房市正受到放缓的最严重冲击。
1. 伊利诺伊州:Lake County
2. 纽约州:Albany
3. 伊利诺伊州:Chicago
4. 康涅狄格州:New Haven
5. 威斯康辛州:Milwaukee
6. 新泽西州:New Brunswick
7. 伊利诺伊州:Elgin
8. 康涅狄格州:Bridgeport
9. 宾夕法尼亚州:Pittsburgh
10. 德州:El Paso
“排名靠前的几个城市,虽然疫情时期价格也略有上涨,但和其他地方一比,仍然是可以负担得起的。它们对通胀和美联储加息影响的反应比较慢,而且房价已经足够低,没有太多下跌空间。目前仍然有很多买家在找房子,他们之中的很多人去年可以说是毫无机会,但看到价格下降竞争者减少,最近终于可以松口气了”。
根据最新的CoreLogic Case-Shiller数据,在截至7月份的12个月中,美国房价增速正在以创纪录的速度放缓。很多专家警告称,房价的下跌趋势将持续到明年。
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