高利率令房价持续走低，建筑商信心指数连续九个月下滑

房地产行业即将进入衰退期，这似乎已经是不争的事实。当前有越来越多的建筑商正在降低房屋价格，他们对市场的信心持续下滑。最新公布的全国房屋建筑商协会 NAHB/富国银行住房市场指数显示，9 月房屋建筑商信心下降 3 点至 46，而任何低于 50 的数值都被视为是负值。

这是该指数连续第九个月下降，也是除新冠疫情开始时以外，自 2014 年 5 月以来的最低水平。而今年一月的情绪信心指数高达 83，当时的利率仅为如今一半。事实上，建筑商确实将信心下降归咎于利率上升。据行业媒体报导，30 年期固定利率的平均值在今年开始时约为 3%，随后开始稳步上升，在 6 月曾连续几天超过 6%，之后略有回落，在 8 月达到约 5%，然后再次大幅上涨，本月回升至 6% 以上。

利率上升使本就昂贵的住房市场变得更加难以负担。与此同时，由于通胀居高不下，预计美联储本周将再次上调基准利率。NAHB 主席、房屋建筑商和开发商 Jerry Konter 表示：“许多市场的买家流量疲软，有更多消费者处于观望状态，因为高抵押贷款利率和房价导致许多家庭无法负担新房。”他还补充说，近四分之一的房屋建筑商也报告说房价有所下降，这一比例高于 8 月份的 19%。

除了较高的利率对市场构成压力外，建筑商的建筑成本也在上升。更高的土地、劳动力和材料成本使建筑商更难降低价格，但却不得不被迫这样做。NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示，在这个疲软的市场中，有超过一半的建筑商表示会使用激励措施来促进销售，包括降低抵押贷款利率、提供免费设施和降价。

此外，各地区的信心情况略有差异。就三个月移动平均线来说，东北地区的信心指数下降 5 点至 51，中西部也下降 5 点至 44。在南部，该指数下跌 7 点至 56，而在房价最高的西部，信心指数下降 10 点至 41。

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