保险承诺书 Homeowners Insurance Binder 是什么?正在买房的都需要提前准备好吗?没有会怎么样?

3 个月前
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时事新闻
 

房屋保险是每个贷款机构都会强制房主购买的,可以提供重要的保护。当你购买新房的时候,所谓的“保险承诺书Homeowners Insurance Binder”可以作为贷款人所需的保险证明。今天就和大家解释下,它为什么是必要的。

保险承诺书是保险公司和购房者之间的协议,也是一份临时的合同,详细说明了将为房屋提供的保险范围,它为房主提供保险直到正式的保单签发。承诺书中包含了保险公司将提供的财产保险类型的详细消息,可以作为投保范围的证明。

当房屋贷款通过审核时,也就是评估相关风险的过程,核保人是需要查看保险承诺书的。这样做的目的,是确保能有足够的保险范围来保护作为贷款抵押品的房屋。抵押品是一种有价值的东西,可以用它来获得贷款,比如房贷。如果你不偿还债务,贷款人可以拿走你的抵押品来赎回他们的钱。

谁需要一份保险承诺书?

正在买房的人都需要这份承诺书,它一般是这样运作的:

● 买家支付第一个月的保费;

● 保险公司可以提供作为临时证明的承诺书;

● 这份证明是在房贷审核过程中提供给核保人的;

房贷机构会要求买家在正式保单尚未签发前拿到承诺书。如果房主不支付贷款,贷款人是可以取消抵押品赎回权的。在某些情况下,买房前提早申请保险的买家能获得正式保险,并在结算前收到申报页。如果是这种情况,那就不需要承诺书了。在这种情况下,投保人可以提供保险申报页declaration page给贷款机构作为证明。

什么时候该用保险承诺书?

当一个人购买新房时,可以临时使用承诺书。它为贷方提供保险范围的证明,并在正式保单生效前为房主提供临时保险范围。通常情况下,房屋保险承诺书将在30至90天内到期。等到正式保单签发后,有了保险申报页,就不再需要承诺书了。

房屋保险承诺书里都包含什么?

1. 被保险人:详细说明了谁拥有这份保单,通常是房子的主人。

2. 赔款受益人loss payee:指的是发生损失时,将获得保单赔付的个人或实体。一般来说,放贷人会被称为赔款受益人,如果房屋被毁,他们通常会首先得到保险公司的赔偿,房主得到的是还清房贷后剩下的钱。

3. 保险公司的名字:包括提供房屋保险政策的公司的消息以及联系方式。

4. 购买的保险种类:里面指出了购买的房屋保险类型,比如👇

● 住宅覆盖:覆盖住宅本身的结构,也是各大贷款机构关注的主要条款;

● 其他结构覆盖:包括住宅以外的其他建筑物,比如独立的车库;

● 个人财产保险:包括房主的个人财产,一般贷款机构可能不强制购买,但有肯定比没有要好;

● 责任险:为任何在参观房子时受伤或被房主宠物伤害的人提供保险。

5. 覆盖范围:比如保单只会在一定金额内赔付。贷款人希望确保保险限额足够大,以便在房屋被毁的情况下,房贷仍可以全额偿还。

6. 承保风险:承诺书规定了保单是“不指定危险open peril”还是“指定危险named peril”。如果是不指定危险它可以承保所有未明确排除的损失。如果是指定危险,它只承保由某些特定灾害造成的损失,例如火灾。

我该怎么拿到这份承诺书?

在你申请了房屋保险并支付了第一个月的保费后,可以从保险公司那里获得承诺书。在买单之前记得货比三家,从几家保险公司那里获得报价,确保拿到最好的价格。

房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。

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来源:  The Motley Fool
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