权威人士解读房市遇冷:和2008年相比如何?会出现类似的崩盘吗?

3 个月前
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时事新闻
 

最新数据显示,美国房市正在出现衰退,许多人都担心,这一次会和 2008 年一样出现大衰退吗?全国住房会议首席执行官 David Dworkin 周一强调,目前的放缓“与上一次房地产危机完全不同”,他认为“所有主要的基本面都非常不同”。Dworkin 表示:“供求法则永远不会被改变。我们没有遇到需求驱动的危机,而是由供应驱动的危机,这使得房价大幅上涨。”

Dworkin 指出,2008 年市场受到不良抵押贷款的影响,人们获得了他们不可能偿还的利率。而近几个月来,房地产市场受到创纪录的低利率的提振,与此同时,购房者在疫情期间拥有大量刺激资金并渴望更多空间,因此开始涌向郊区。但随着美联储以 30 年来最快的速度收紧政策,对利率敏感的行业开始大幅降温。

美联储已批准在 6 月和 7 月连续两次加息 75 个基点,并确认 9 月将再次进行大规模加息。近期加息后,在新房主中最受欢迎的 30 年期固定抵押贷款平均利率,在 6 月份攀升至近 6%,尽管此后有所放缓。根据抵押贷款机构房地美最近的数据,截至 8 月 25 日当周,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在 5.55% 左右,明显高于一年前的 2.86%。

房价高企,借贷成本又快速上涨,不少入门级购房者因此被赶出市场。Redfin 最近的一份报告显示,由于买家撤出市场,7 月份房屋销售取消量飙升至两年新高。 7 月份约有 63,000 份购房协议被取消,相当于当月签订合同的房屋​​的 16%。Dworkin 指出:“当然,我们正在看到一个较慢的时期,但我们仍然有很多需求,而且对很多人来说,他们现在的住房负担能力是最差的。”

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来源:  FOX Business
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