房市再现衰退迹象，7月二手房屋销量同比下跌20%！建筑商也不再盖新房了…

根据NAR的最新报告，7月全美二手房屋销量较6月下降了近6%，经季节调整后下降至481万套。这是自2015年11月以来最慢的销售速度，较去年同期更是下跌了近20%。

“就经济影响而言，我们肯定正处于房市衰退期，因为建筑商不再盖新房了。然而，房主也陷入衰退了吗？当然没有，他们的经济状况依然很好”。

7月份的销售数据是基于成交情况，其中部分合同可能是在5月和6月签字的。6月的房贷利率飙升，30年期平均利率一度超过6%的高位，后又回落至5%左右。相比年初3%的利率，这个数字对买家负担能力的打击还是很沉重的，尤其是在通货膨胀飙升的情况下。

截至7月底，待售房屋为131万套，与2021年7月持平。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。虽然购买力下降，需求下降，可房价依旧很坚挺。7月份房屋售价中位数为$40.38万，同比增长10.8%。不过好消息是，这是2020年7月以来的最小年度涨幅，接下来有望继续放缓。

相较往常，高端市场的销量也开始放缓，售价在$10万~$25万的同比下降31%，售价在$75~$100万的同比下降8%，$100万以上的房屋销量同比下降13%。

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