房市再现衰退迹象,7月二手房屋销量同比下跌20%!建筑商也不再盖新房了…

4 个月前
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时事新闻
 

根据NAR的最新报告,7月全美二手房屋销量较6月下降了近6%,经季节调整后下降至481万套。这是自2015年11月以来最慢的销售速度,较去年同期更是下跌了近20%。

“就经济影响而言,我们肯定正处于房市衰退期,因为建筑商不再盖新房了。然而,房主也陷入衰退了吗?当然没有,他们的经济状况依然很好”。

7月份的销售数据是基于成交情况,其中部分合同可能是在5月和6月签字的。6月的房贷利率飙升,30年期平均利率一度超过6%的高位,后又回落至5%左右。相比年初3%的利率,这个数字对买家负担能力的打击还是很沉重的,尤其是在通货膨胀飙升的情况下。

截至7月底,待售房屋为131万套,与2021年7月持平。按照目前的销售速度,这相当于3.3个月的供应量。虽然购买力下降,需求下降,可房价依旧很坚挺。7月份房屋售价中位数为$40.38万,同比增长10.8%。不过好消息是,这是2020年7月以来的最小年度涨幅,接下来有望继续放缓。

相较往常,高端市场的销量也开始放缓,售价在$10万~$25万的同比下降31%,售价在$75~$100万的同比下降8%,$100万以上的房屋销量同比下降13%。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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