听说【样板房】可以让你以折扣价买到全新高配新房,真有这种好事吗?是不是有什么隐藏的雷点?

约 2 个月前
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时事新闻
 

买车时有可以试驾的样车,买房同样也有样板房(model homes)。样板房是用来吸引潜在购房者,让购房者快速感知一个社区基本的房屋结构。一般样板房在展示了一段时间后也会出售。那么,样板房是值得购买的吗?优缺点都有哪些呢?

为什么可以考虑购买样板房?

如果您正在考虑以更低的成本寻找具有最佳设施的全新住宅,样板房可能是一个不错的选择。

由于样板房是打造来一次性展示开发商提供的所有房屋性能和状况,它们通常带有高端厨房,如花岗岩台面、定制橱柜,以及配有电器、安全系统、豪华地板和灯具以及充足的存储空间。样板房的平面图也可能比开发中的非样板房更大。样板房有时可能比社区“常规”房屋更实惠,房型大小也是比较适中的。

样板房在完成自己的使命之后,开发商通常会想要尽快出售房屋,也因此购房者有更多的空间来协商样板房的价格。

因此,如果您正在当前的房地产泡沫中寻找一笔划算的交易,那么样板房可能是您预算的更好选择,特别是如果您住在生活成本高的地方。

购买样板房的缺点是什么?

购买样板房也有缺点。首先,样板房通常建在开发项目的入口附近。对于前来参观样板房的潜在买家来说,这既快捷又方便,但对于实际居住在其中的人来说,这可能不是那么好。房子可能位于交通繁忙且道路噪音过大的繁忙街道上或附近。

此外,尽管它们可能看起来很漂亮,但建造样板房的工艺可能会有所欠缺。虽然这些房屋必须符合当地的建筑法规,但通常,开发商希望尽快完成他们的样板房,以便他们可以开始营销并将开发地块出售给潜在的房主。结果,建造过程可能会很匆忙,建造者可能会偷工减料以不耽误太多时间。

不幸的是,在您真正入住之前,您可能不会注意到这些潜在的问题。届时,任何维修或翻新都是您的经济责任。

最后,由于样板房要接待很多客户,所以地板难免会有磨损。 由于大多数样板房都是“按原样”出售的,所以您要么不得不忍受磨损情况,要么自己花钱进行维修或升级。

贷款购买样板房

在为样板房寻找贷款资金时,有多种选择。 在某些情况下,房屋建筑商将与贷方合作,并可以直接为您提供抵押贷款。 另一种选择是通过您选择的贷方获得抵押贷款,就像寻求普通房屋的房贷一样(申请过程是相同的;贷方不会因是样板房而区别对待)。但不管选择什么方式贷款,都要学会货比三家!

想买样板房要注意什么?

1. 聘请房产经纪

想买样板房可以聘请房地产经纪人来帮助协商价格和销售条款。买方代理还可以为该地区的类似房屋进行比较,以拿到最公平的报价。通常样板房的售价低于当地市场类似房产的中位数或平均水平,和专业人士合作的话可以为自己争取到更多的折扣。

2. 确保房产没有被人居住

在某些情况下,样板房实际上可能已被测试该物业的潜在买家居住过了。 请务必询问房屋以前是否有人居住,并在参观时检查是否有损坏迹象。

3. 聘请房屋检修员

虽然样板房是一个相当新的房产并且是按照规则建造的,但在您购买样板房之前进行房屋检查仍然是一个聪明的主意。 请记住,大多数样板房都是“按原样”出售的,因此如果检查员发现重大问题或结构损坏,房屋建筑商可能不会提供修复它们。 但是,如果有问题,您可以将其纳入报价或选择完全放弃交易。

4. 考虑延长保修期

开发中的新住宅的好处之一是它们通常包括建筑商提供的保修。 但是,您可能无法获得样板房保修的全部好处。 与建筑商交谈,看看他们是否可以提供延长保修期,为您提供更多保护,以防您搬入后出现问题。

5. 了解建筑商的信誉

在购买样板房之前,研究建筑商的声誉很重要。 看看建造者是否从事过其他开发,并尝试找到他们工作的例子。 在某些情况下,您还可以找到在建筑商开发中购买房屋的人的评论。 阅读评论可以让您了解当前房主的感受,并深入了解建筑商的总体工作,尤其是他们的样板房。

最后:到底要不要买样板房?

如果您正在寻找一栋具有顶级功能的新建房屋,可以毫不费力地搬入,那么样板房可能是一个不错的选择。 更不用说,样板房可能是一笔不错的交易,尤其是在房价上涨且库存仍然紧张的时候。

但它由于被人频繁参观,磨损情况还是不容忽视的。另外,也不排除「豆腐渣」工程。所以最终,就像任何购房一样,购买样板房是个人决定,还是要取决于您的需求和预算。

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责任编辑:  
来源:  Bankrate
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