当前房市走势如何？信用机构Fitch发布新报告：严重低迷可能性增加，房价或下跌10%~15%

根据信用报告机构Fitch最新发布的指导建议，美国住房市场出现“严重低迷”的可能性正在上升。该机构称，如果房市滑坡，房价可能会下跌10%~15%，在未来几年内房市活动可能会下降30%甚至更多。

“虽然房市严重低迷的可能性有所增加，但我们的预期是将出现更为温和的跌幅，包括2023年房市活动出现中个位数的下滑，以及2024年将面临进一步的压力。市中心出现大幅下跌的可能性虽然有，但较低，轻微放缓才是房市最有可能的结果”。

一般来说，有几个因素能反映出当前的房市是否健康，包括GDP增长、失业率、消费者信心指数和住房负担能力。如果未来趋势继续走弱甚至超过预期，Fitch会下调它的预测。此外，如果这种情况出现，房屋建筑商的交付量在2023年会下降近20%，2024年下降近10%。在这种情况下，美国房屋的平均销售价格可能每年下降到个位数的百分比。

就GDP增长来看，最近已经是连续第二个季度下降了。而近几个月来，随着美联储收紧货币政策，有关房地产市场可能下滑的警告声也越来越多。自1月以来，房贷利率几乎翻了一番，给潜在的购房者带来了不小的负担压力。本周，全美房屋建筑商协会宣布，由于建筑商信心连续第八个月下降，已正式进入房市衰退。

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