最近有投资需求但差一笔启动资金?房屋净值贷款 vs. 抵押贷款哪个选择更好?目前的利率如何?

2 个月前
7.8k 次浏览
时事新闻
 

近期利率飙升,抵押贷款和房屋净值贷款的利率也纷纷攀升。如果近期有房屋翻新计划,你可能会想是房屋净值贷款利率低,还是兑现再融资抵押贷款(cash-out refinance mortgages)的利率更低?

简单来说,房屋净值贷款的利率通常高于抵押贷款利率。截至2022年4月底,30年期固定利率抵押贷款的平均年利率为5.47%,房屋净值贷款则为5.76%。不过值得一提的是,贷款都有笔结算成本费 closing costs 要付,如果想免掉这笔费用,贷方一般会再提高利率。

什么是抵押贷款 Mortgage?

抵押贷款是用于购买房产的特定类型的贷款。 使用传统抵押贷款,您可以借一笔现金购买房屋。 您借的金额是基于房屋的价值减去您的首付。

但是,兑现再融资抵押贷款是您可以用来获得大量现金的工具。 您获得的新抵押贷款比现有抵押贷款所欠的金额还高,这样可以将差额「兑现」,用于您需要投资的费用或项目。

什么是房屋净值贷款 Home Equity Loan?

房屋净值贷款适用于已经在其房产中累积了一定资产的当前房主,即房屋累积的价值已经超过了他们目前的抵押贷款所欠的金额。 一般而言,贷方要求您创建至少 20% 的房屋净值才有资格获得贷款。

房屋净值贷款和抵押贷款有什么不同?

共同点两者都是以当前房屋作抵押。

不同点如下 ⬇️

● 期限:兑现再融资抵押贷款也是一种抵押贷款,期限通常为15年或30年。

● 结算成本:房屋净值贷款的利率会比抵押贷款高,但结算成本较低

● APR:房屋净值贷款通常是固定利率,不过抵押贷款可以选固定或浮动利率。

房屋净值贷款和抵押贷款哪个适合我?

在了解了共同点和不同点之后,你可以问自己以下三个问题 ⬇️

1. 我有足够的现金付结算成本吗?有👉兑现再融资抵押贷款,没有👉房屋净值贷款

2. 我需要借多少钱?金额较少👉房屋净值贷款,需要大笔现金👉兑现再融资抵押贷款

3. 我当前的抵押贷款利率低吗?比当前利率低👉房屋净值贷款,比当前利率高不少👉兑现再融资抵押贷款

想用 Home Equity Loan 投资?使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

责任编辑:  
来源:  Investopedia
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论