最新买房“骚操作”：出租你的游泳池，让陌生人的狗狗在你的院子里拉屎……

新冠疫情令住房市场愈发残酷，尤其是在湾区等热门地带，买房的压力压得人喘不过气！而在这样的“住房危机”中也涌现了大批科技公司，试图用种种“骚操作”帮助人们购置房产。这些公司被称为住宅 PropTech 公司，意为财产与技术的结合。根据 Prime Indexes 分析师 2021 年的一份报告，这一新兴行业价值近 210 亿美元。

这些新兴科技公司的侧重点可谓是五花八门。比如有的是如 Aalto 等的房主直卖在线交易平台，不依赖传统中介，节约买卖双方的时间和金钱成本。再比如在线抵押和评估平台、先租后买或“部分”所有权公司，以及转卖房屋的 iBuyers。还有一些受 Airbnb 启发的公司承诺通过出租部分房产来帮助房主支付高额抵押贷款或维护成本，比如出租游泳池、后院、车库，甚至是洗衣机或汽车。

这些公司的创始人表示，他们正在使获得房屋所有权的机会民主化，或者使购买房屋漫长而繁琐的流程现代化。一些公司还测试了在​​成本越来越高的时代，人们为了获得额外收入愿意付出多大的代价，比如把后院变成小时制狗公园，让陌生人的狗在你昂贵的土地上拉屎？邀请你从未见过的人睡在你的房子外面？或者允许人们将垃圾放在你的阁楼里？

然而这些公司同时也存在很多争议。奥克兰 TechEquity Collaborative 的执行董事 Catherine Bracy 表示：“所有这些公司，他们所利用的是某种程度的绝望。”比如一些公司会利用混乱的房市大举购买房屋，然后将这些房屋租给那些被他们高价挤出市场的人。还有一些公司，可能会引发投机行为，或让房主在移除长期租户时遇到问题。Bracy 认为，需要对诸如 iBuyers 以及针对低成本市场的先租后买住房初创公司进行更多审查，以确保它们不会演变为熟悉的掠夺性贷款形式或事实存在的种族隔离。

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