在经历了疫情期间的大幅度增长后,美国的房地产市场“终于”开始降温了,而这之中西海岸的降温速度最快。
Redfin在2022年2月~5月对各大市场的售价中值、库存变化和其他因素进行了分析和排名,发现房地产市场降温最快的是加州的San Jose。排在前10的“降温城市”中,有6个在加州,其中3个位于湾区;其他4个在西部城市。相比之下,纽约的Albany是降温最慢的,其次是德州的El Paso和康涅狄格州的Bridgeport。
十个房市降温最快的城市,以及它在5月的房价中值👇1. San Jose, California — $1,560,000
2. Sacramento, California — $610,000
3. Oakland, California — $1,070,000
4. Seattle, Washington — $850,000
5. Stockton, California — $576,000
6. Boise, Idaho — $550,000
7. Denver, Colorado — $612,000
8. San Diego, California — $875,000
9. Tacoma, Washington — $575,000
10. San Francisco, California — $1,620,000
十个房市降温最慢的城市,以及它在5月的房价中值👇1. Albany, New York — $289,000
2. El Paso, Texas — $238,000
3. Bridgeport, Connecticut — $570,000
4. Lake County, Illinois — $324,400
5. Rochester, New York — $212,100
6. New Brunswick, New Jersey — $465,000
7. Cincinnati, Ohio — $265,000
8. Akron, Ohio — $200,000
9. New Haven, Connecticut — $310,000
10. Virginia Beach, Virginia — $325,000
全美各地出现降温的主因之一就是利率上升,而这也让更多人担心自己负担不起。报告发现,在北加州等房价较高的地区,30年期利率接近6%时受到的冲击性最大,这些地区的房价很轻松就能达到$100万~$150万,甚至更夸张。举个例子,如果说你买了一套$100万的房子,首付比例为20%,利率为6%,那么你的月供可能需要$5,750。虽说具体的还要取决于税率等因素,但仍然比利率在3%时的月供高出$1,400。
虽然增速放缓,但专家们却预计大多数市场的房价不会大幅下跌,不过好在会逐渐“正常化”。根据纽约联邦储备银行的消费者预期调查,对一年内房价涨幅中值的预期从6月份的5.8%降至4.4%。价格上涨的速度会明显降低,过去几年里很多买家选择现金支付、放弃了评估和检查,甚至不去亲自看一眼房子就直接交钱了。
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