房市有所降温？取消交易的人数达到了疫情以来的最高水平，大多数买家已经变得越来越理智

就现在的房市状况而言，美国人正在以疫情开始以来最快的速度取消购房交易。根据Redfin的最新报告，6月份被取消的现房销售协议在所有签约的房屋中，虽然占比不到15%，但已经是2020年初以来的最高比例了。

更高的房贷利率和飙升的通胀让很多潜在的买家开始重新考虑自己的购物计划。30年期房贷利率在年初的时候约为3%，随后直线上升，一度在6月中旬突破6%，当前在5.75%上下波动。

不仅如此，更高的房贷利率也让一些借款人不再有资格获得自己想要的贷款。贷款机构一般会用28%左右的前端债务收入比（front-end debt-to-income）来作为住房贷款的上限。可根据房产数据提供商Attom的报告，第二季度拥有中等价位房屋所需的成本相当于美国平均工资的31.5%，是2007年以来的最高比例，也是20多年来的最大涨幅。买家们看到了之前爆火的市场正在好转，他们可能不再想迫切的购买一套明年可能会贬值的房子。

“住房市场竞争开始放缓，这也给了买家们能够谈判的空间，而这也是越来越多人退出交易的一个原因。大家会选择保留而不是放弃检查和评估的费用，这也让他们在买房中遇到问题时能更加灵活的取消交易”。

美国最大的房屋建筑商之一Lennar在最近的季度收益报告中称，公司的违约率已经连续上升至11.8%，但仍然低于过去的平均水平。未来该公司会加大刺激力度，来弥补利率上升导致需求下降带来的影响。

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