房贷利率连续第二周下降,但仍未提振房贷需求

约一个月前
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房贷利率出现连续第二周下降,但这并没有重振房主或潜在买家的需求。根据房贷银行家协会的数据,利率上周下降了 10 个基点,过去两周下降了 24 个基点,但房贷总需求比一周前下降了 5.4%。本周的结果包括假期调整,以考虑独立日长周末前的周五提前关闭。常规房贷余额符合 30 年期固定利率房贷的平均合约利率(647,200 美元或以下)从 5.84% 降至 5.74%,首付 20% 的贷款从 0.64 点上升至 0.65,包括中介费。

MBA 经济和工业预测副总裁 Joel Kan 表示,房贷利率连续第二周下降,因为对经济放缓和衰退风险增加的担忧日益加剧,使国债收益率走低。这些担忧出现在为房屋贷款再融资的申请中,该申请本周下降了 8%,比一年前的同一周下降了 78%。再融资在房贷活动中的份额从前一周的 30.3% 降至 29.6%。购房申请在本周和今年也有所下降,分别下降了 4% 和 17%。利率仍明显高于一年前,这就是为什么购房和再融资申请仍然低迷的原因。购房活动受到持续的可负担性挑战和低库存的阻碍。

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Realtor.com 上周发布了 6 月份的住房报告,该报告显示待售库存正在恢复,以有史以来最快的年度速度攀升,同比增长 18.7%。然而,与 2019 年 6 月相比,待售房屋仍减少了 53.2%。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示,我们 6 月份的数据显示库存恢复加速,近三年来连续第二个月活跃上市增长,我们预计这些改善将继续下去。但她补充表示,典型的买家还没有从快速出售房屋和创纪录要价中看到有意义的缓解。根据房贷银行家协会的数据,平均购房贷款规模为 405,200 美元,低于截至 6 月 24 日当周的 413,500 美元。

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来源:  NBC News
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