美国房市出现降温迹象:4月房价涨幅略微放缓

约 2 个月前
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房价涨幅在 4 月份略有放缓,但这是房价降温的第一个潜在迹象。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数,与一年前同月相比,4 月份全国房价上涨了 20.4%,而 3 月份房价上涨 20.6%;上一次房价的轻微减速是在去年 11 月。10 大城市房价指数复合年增长率为 19.7%,高于 3 月份的 19.5%。20 个城市的房价指数年增长率为 21.2%,高于上个月的 21.1%。与过去五个月相比,20 个城市中大多数城市的价格环比上涨,4 月份只有 9 个城市的价格上涨速度快于 3 月份。南方城市继续看到最强劲的月度增长,包括:北卡罗来纳州的 Charlotte;佛罗里达州的坦帕;亚特兰大、达拉斯和迈阿密。

S&P DJI 董事总经理 Craig Lazzara 在一份新闻稿中写道,2022 年 4 月显示出美国房价增长率放缓的最初(尽管不一致)迹象。我们继续观察到房地产市场非常强劲,因为在截至 4 月的 12 个月里,所有 20 个城市的价格都实现了两位数的上涨。4 月份的价格上涨在每个城市历史上的经验中排名前五分之一,在其中 19 个城市中排名前十分之一。坦帕、迈阿密和凤凰城继续以最强劲的价格涨幅领先。坦帕房价同比上涨 35.8%;其次是迈阿密,上涨 33.3%;凤凰城上涨 31.3%。截至 2022 年 4 月的年度,20 个城市中有 9 个城市的价格上涨幅度高于截至 2022 年 3 月的一年。收益最小的城市仍有两位数涨幅,是明尼阿波利斯、华盛顿和芝加哥。这些不仅是 4 月份的价格涨幅,而且该指数是三个月的移动平均线。30 年期固定房贷的平均利率刚刚从 1 月份的 3% 左右上升至 4 月份超过 5% 大关;到 6 月,已经超过了 6%。

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Lazzara 表示,我们上个月注意到,随着美联储加重利率,房贷融资变得更加昂贵,这一过程在收集 4 月份数据时才刚刚开始,更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长的时间内支持非凡的房价增长。房地产市场已经降温、销售放缓,一些卖家报告房价下跌。待售房屋的供应也稳步增加,因为市场上有更多的房源,而且已经上市的房屋在市场上停留时间更长。根据 Realtor.com 的数据,上周的有效库存比一年前同一周高出 21%。Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示,对于买家和卖家来说,未来的道路将需要在定价方面具有更大的灵活性、提高谈判技巧,并承认今天的市场状况与六个月前不同。

责任编辑:  
来源:  CNBC
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