美国住房市场“大换血”？经济学家称，在一些最具活力或最被高估的城市，房子已经开始降价了

一位知名经济学家本周警告称，随着美联储加息，美国住房市场正处于“从东海岸到西海岸”全面的价格调整边缘。Moody’s Analytics的首席经济学家Mark Zandi表示，他的公司预计，在一些最具活力或最被高估的关键竞争市场，房价将会下跌，但同时房贷利率会大幅飙升，削弱潜在购房者的购买力。

这波低迷可能会影响到亚利桑那州的Phoenix和Tucson、北卡、南卡和佛州的部分地区。而爱达荷州的Boise是即将受到影响的主要城市之一，Moody’s把这里评为“最被高估的住房市场”。

“在过去几年里，史低的房贷利率、住房库存的短缺以及新冠期间的需求飙升推动了房价上涨，可随着美联储收紧政策和利率接近6%，这一趋势预计将放缓。尽管美联储的基准利率不会对房贷利率产生直接影响，但在政策收紧的情况下，所有形式的信贷和借贷都变得更加昂贵”。

Lending Tree的高级经济学家Jacob Channel也认为，利率上升已经导致房地产市场放缓。获得贷款的人在减少，房屋在市场上的待售时间延长，一些卖家开始降价了。

“目前的价格调整不是意外，也不一定是坏事，特别是它将给一些买家更多的喘息空间”。

房地美的最新数据显示，本周30年期利率达到5.81%，高于去年同期的3.02%。随着利率上升，申请再融资的人数也创下22年来的新低。到目前为止，加息还未对房价产生重大影响。5月份的现房售价中值为$40.76万，较去年同期上涨14.8%，但销量却下降了3.4%，这也是需求在减弱的迹象。

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