现房销量连续4个月放缓，可利率和房价却仍在飙升！5月房价中值较去年同期上涨14.8%，为1999年以来的最高水平

由于不断攀升的房贷利率和创纪录的高房价令买家望而却步，美国现房销量已经连续第四个月放缓。根据NAR的最新数据，5月份现房销量较4月下跌3.4%，经季节调整后的年率为541万套，较去年同期也下降了8.6%，这样的销售速度甚至高于了经济学家的预期。

可尽管销量放缓，但5月份的房价却仍然在飙升，5月份全美房价中值较去年同期上涨14.8%，至$40.76万。NAR称，根据1999年以来的数据，这已经是历史最高水平了。

作为经济重要组成部分的住房市场正在放缓，因为随着利率上升，买家面临的住房融资成本较一年前大幅上升。美国长期贷款平均利率出现35年来最大的单周涨幅，美联储上周宣布将关键利率上调0.75个基点，以抗击40年来最严重的通胀。据房地美的数据，30年期利率上周攀升至5.78%，为2008年11月住房危机期间以来的最高水平。

在利率上升之前，10年期美国国债收益率曾大幅上升，也反映出市场对整体利率上升的预期。美联储已表示有意继续提高短期利率，试图在不引发衰退的情况下为美国经济降温。

和往年的这个时候一样，5月份待售房屋的数量较前一个月有所增加。截至5月底，待售的房产约为116万套，较4月增长12.6%，但较去年同期下降了4.1%。即便如此，以目前的销售速度，待售房产的供应量仍可维持2.6个月，这一数字高于4月份的2.2个月和去年同期的2.5个月。尽管利率的上升令人们难以承受，但待售房屋并没有在市场上停留太久。平均而言，5月份的房子在上市后仅16天就售出，为NAR追踪的最快销售速度。

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