类似信用卡的 HELOC 房屋净值贷款可以办成固定利率吗?之后用多少再借多少?

2 个月前
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时事新闻
 

房地产市场继续升温,房屋净值也跟着水涨船高,所以很多家庭都在考虑使用房屋净值贷款(HELOC)来兑现「房屋净值」的价值。但问题来了,房贷利率也跟着飙升,所以现在搬离 HELOC 到底值不值得?

以下为一位网友的提问 ⬇️

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我和我老公在考虑通过 HELOC 来给我们家房子维修翻新。当然,我们已经有攒了部分钱来翻新房屋,但是想通过 HELOC 来支付一些超预算的部分。我们知道固定利率定期还款的 home equity loan,但我们比较感兴趣类似于信用卡使用方式的 HELOC。我们听说 HELOC 也可以锁定固定利率?是这样吗?像我们家这种情况,到底适合哪种房屋净值贷款方案?

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以下为专家分析解答 ⬇️

对于房屋翻新情况,即不知道最后要用到多少钱的情况,HELOC 这种给一个信用额度,用多少贷多少的方案,是比较灵活和合适的。相反,Home equity loan 就是要一次性贷出一大笔钱。

什么是固定利率的 HELOC?

HELOC 的利率通常是浮动的,不过有一些贷方允许你锁定一部分金额的 HELOC 走固定利率,这样就可以避免市场波动的影响。

每个贷方的规则有一些不同,有一些贷方可能只允许你在固定一段时期走固定利率;有一些则要求你至少贷款到一定金额才能走固定利率;而有一些则允许你过一段时间转换回浮动利率。

提供固定利率的 HELOC 贷款公司可能不太多,需要多问问不同的贷款公司。不过值得一提的是,浮动利率的 HELOC,刚开始的初始利率通常比固定利率房屋净值贷款的利率要低的,但是未来充满变量,确实无法预测浮动的利率之后会涨多少。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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责任编辑:  
来源:  MarketWatch
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