利率上升加上房屋销售放缓,房贷需求跌至22年新低

2 个月前
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时事新闻
 

房贷利率在 5 月份经过短暂下降之后,再次重新回升。但房地产市场仍然受到缺乏房屋上市的困扰,因此房贷需求继续下降。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周房贷申请总量与前一周相比下降了 6.5%,需求达到 22 年来的最低水准。30 年期固定利率房贷的平均合约利率及普通贷款余额($647,200 或以下)由 5.33% 上升至 5.40%,首付 20% 的贷款则由 0.51(包括手续费)上升至 0.60。

对每周利率变动最敏感的再融资需求,本周又下降了 6%,比一年前同一周下降了 75%。绝大多数房贷持有人现在的利率远低于目前的利率,那些想从房屋中提取现金的人,也选择二胎房贷,而不是从第一次的房贷中再融资。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,虽然房贷利率仍低于四周前,但仍然很高,足以抑制再融资活动,上周只有政府再融资略有增加。本周购买房屋的房贷申请下降了 7%,比一年前的同一周下降了 21%。过去两个月,购买市场一直受到住房库存持续低迷和房贷利率飙升的影响。这些日益恶化的负担能力挑战,对潜在的首次购房者来说尤其困难。

根据《房贷新闻日报》(Mortgage News Daily)的另一项调查,本周开始,房贷利率甚至更高。在前几个月明显走高后,几周来,利率一直处于狭窄的范围内。Mortgage News Daily COO Matthew Graham 写道,该范围的上限有可能最终成为利率的上限,但这将取决于通货膨胀和其他即将到来的经济数据。随着一份关键的通膨报告将于周五上午发布,波动的可能性仍然很高。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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