受房贷利率和房价飙升双重影响,4月份新建房屋的销售额下降了16%以上

约一个月前
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根据美国人口普查,4 月份新建房屋的销售量比 3 月份下降了 16.6% 远高于预期,比 2021 年 4 月下降了 26.9%。经季节性调整,年利率为 591,000 个单位,而分析师一直预计会有 75 万个单位;三月份的读数也被下调。这是自 2020 年 4 月以来最慢的销售速度,当时一切都因为新冠疫情开始而关闭。此后,随着美国人寻找带有户外空间可以用来隔离的更大房屋,销售额迅速飙升。

这些是基于当月签署的合约量而不是过户的数字,所以可能是房地产市场中最新的指标。房贷利率自 1 月份以来一直在上升,但在 4 月份出现大飙升。据报导,30 年期固定房贷的平均利率本月开始为 4.88%,月底已跃升至 5.41%。消费者正受到房贷利率上升和四十年高通货膨胀的打击,这使得他们更难负担现今更高的房价。4 月份售出的新房中位数价格为 450,600 美元,比前一年上涨了近 20%。

Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示,虽然由于现有待售房屋的极度短缺,新建筑在过去两年中获得了许多潜在买家的青睐,但新房成本的上涨现在正在将许多人挤出市场外。新房市场反映了更广泛的房地产趋势,因为通膨上升正在从美国人的薪水中夺走更大的一部分,而飙升的借贷成本正在压缩购房者的预算。在过去的几个月里,房屋开工率实际上一直在下降。销售放缓导致新建房屋的库存急剧跃升至九个月的供应量,而六个月的供应量通常被认为是买方和卖方之间的平衡。建筑商也开始看到取消率的上升,虽然这些数字尚未出现在收益发布中,但关注建筑商的分析师开始报告此一现象。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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