房贷利率持续走高，购屋者的每周房贷需求下降了12%

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上周房贷利率实际上略有下降，但对住房负担能力的损害已经造成。根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）经季节性调整的指数，再融资和购买房贷需求均有所下降，本周房贷申请总量下降了 11%。购买房屋的房贷申请每周下降 12%，与一年前同期相比下降了 15%；这是自 4 月第三周以来购房者需求的首次周度下降。自今年年初以来，房贷利率上升了整整 2 个百分点，房价比一年前上涨了 20% 以上。传统房贷余额（647,200 元或以下）的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率由 5.53% 降至 5.49%，首付 20% 的贷款由 0.73（包括手续费）上升至 0.74。

MBA 经济学家 Joel Kan 表示，近期经济前景的普遍不确定性，以及近期股市波动，可能导致一些家庭推迟购房。为房屋贷款再融资的申请继续大幅下降，每周又下降了 10%。再融资需求比一年前同一周下降了 76%。在新冠疫情期间，两年的创纪录低利率引发了再融资热潮，但已经终止；现在只有非常少的借款人可以从再融资中受益。虽然比前一周略有下降，但可调利率房贷（adjustable-rate mortgage）占总申请的份额仍然很高，为 10.5%；今年年初约为 3%。ARM 提供较低的利率，固定利率最长可达 10 年。

在强劲的零售销售数据和美联储主席 Jerome Powell 的评论之后，房贷利率周二再次走高，Powell 表示美联储将毫不犹豫地继续加息，直到通货膨胀下降。购房者房贷需求的每周下降与美国房屋建筑商周二发布的另一份报告相吻合；根据全国住宅建筑商协会的数据，他们报告称，买家流量和当前销售状况都大幅下降，建筑商情绪跌至近两年来的最低水准。

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