Zillow 下调房价预测：2023 年的房价会是什么样子？

A^-

A⁺

飙升的房贷利率对美国房地产市场造成了经济冲击。仅在过去一个月，平均 30 年期固定贷款利率就从 3.11% 飙升至 5.11%。这使得一些准备买房的人捉襟见肘，还导致一些潜在的借款人失去了贷款资格。

贷款利率的迅速上升也让研究公司重新调整他们的房价预测模型。

进入 2022 年，房地产研究公司假设美联储将对利率施加上行压力，但结果并非如此。今年，房屋贷款银行家协会预测平均 30 年固定利率将攀升至 4%，而房利美预测到年底贷款利率将达到 3.3%。而几周前的利率就超过了这些预测。

现在，房地产研究人员正在下调他们的房价预测。上周三，Zillow 研究人员预测美国房价将在 2022 年 3 月至 2023 年 3 月期间上涨 14.9%。这比上个月的预测下降了 2.9 个百分点，当时 Zillow 表示来年房价将上涨 17.8%。

Zillow 下调预测的事实并不令人意外。毕竟，这种快速上涨的利率正在给购房者带来严重的负担。按 12 月 3.11% 的固定房屋贷款利率，借款人将欠 500,000 美元的本金和 2,138 美元利息。如果以 5.11% 的利率提取，这笔款项将飙升至 2,718 美元。在 30 年的贷款期间，就是增加了 208,800 美元。

如果 Zillow 是正确的，并且房价在未来 12 个月内确实再上涨 14.9%，这将标志着房价增长又一个历史上强劲的一年。在过去的 12 个月里，房价上涨了惊人的 19.2%。与 1987 年以来以来美国平均每年 4.6% 的房价增长率相比，这些数字都很离谱。

Zillow 的研究人员写道：“即使从上个月数字在向下调整，这些数字也将代表来年的房地产市场竞争异常激烈。”

但并不是每个人都像 Zillow 一样乐观。

CoreLogic 预测，来年房价增速将放缓至 5%。 The Mortgage Bankers Association 表示，未来 12 个月房价将上涨 4.8%，而房利美预计今年房价将上涨 11.2%，2023 年将上涨 4.2%。

当然，也有可能他们都错了。达拉斯联邦储备银行已经发现有迹象表明美国房价增长大于潜在的经济基本面会推高它的程度。达拉斯联储文档的标题直截了当：“实时市场监测发现美国房地产泡沫正在酝酿的迹象。”

达拉斯联储研究人员写道：“我们的证据表明，自 2000 年代初的繁荣以来，美国房地产市场首次出现异常行为。在某些经济指标中，令人担忧的原因很明显……价格似乎越来越与基本面脱节。”

尽管 CoreLogic 表示，未来一年房地产市场不太可能出现调整，但他们仍认为全国大多数房地产市场都被高估了。 CoreLogic 计算了近 400 个大都市统计区域的市场风险评估。结果认为美国 65% 的区域房地产市场被“高估”。

购房者和卖房者都可能希望对住房预测持保留态度。其实只需看看在新冠经济衰退期间发布的住房预测。 2020 年春季，Zillow 和 CoreLogic 都发布了经济模型，预测美国房价将在 2021 年春季之前下跌。而价格下跌从未到来，相反，房地产市场继续历史性的执行，一直持续到今天。