房市现状:价格高、供应少,越来越多美国人认为现在不是买房好时机

3 个月前
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时事新闻
 

越来越多的美国人认为现在不是买房的好时机,考虑到房价和利率正以惊人的速度飙升,这种说法并不令人惊讶,但大家似乎从未像现在这样对买房持如此悲观的态度。

根据Gallup的最新调查,只有30%的人认为现在是买房的好时机,比一年前下降了23%。而这也是自1978年该问题提出以来,比例首次低于50%。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,自疫情开始以来房价上涨了34%,而这主要就是利率“搞的鬼”。

在疫情的第一年,房贷利率创下了十多个历史新低,可仅在过去几个月里,它已经飙升了2个百分点以上。住房负担能力几乎成了有史以来最差的,目前平均房贷要比疫情前高出近$2,000美元。

不仅如此,待售房屋的供应链也仍处在历史低位,原本繁忙的春季市场也无可奈何。来自千禧一代的强劲需求,加之成本原因,让更多买家退居二线,房屋销量连续五个月呈下降趋势。

“与一年前相比,美国主要群体对房市的乐观程度在明显下降。去年对市场持积极态度的人似乎最沮丧,中西部和远郊人群的跌幅更大”。

从年龄来看,18~34岁的年轻人中约有四分之一认为现在是买房的好时机,低于一年前的42%。在35~54岁的人群中,28%的人认为市场形势良好,低于一年前的52%。老年人的心态更乐观一些,35%的认为是买房的好机会,低于2021年的61%。

而在供应更多的高端住房市场,房屋销售活动依然很强劲。尽管利率上升,但大多数人仍然认为房价会进一步上涨。分析师对此持不同意见,但大多数认为目前两位数的年增长率将降至4%~6%左右。




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来源:  cnbc
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