与一年前相比，对零售业前景的推测正在逐渐好转，但对许多人来说情况仍然严峻。据 UBS 预测，未来五年美国将有 4 万至 5 万家商店关闭；此前的预测是：到 2026 年，将有 80,000 家商店关闭。
最糟糕的前景落在服装和配饰零售商、家居用品公司和消费电子零售商身上。UBS 预计，这三个零售类别将在未来五年内关闭 23,500 间商店。与此同时，据 CNBC 报导，预计百货商店的业务将蓬勃发展。与 Target 和 Walmart 类似的商店，预计将在未来几年报告净开业情况，再加上汽车零件业务。尽管电子商务越来越突出，但由于廉价租金和顾客对店内体验的持续兴趣，实体店能够比预期更好的渡过疫情风暴。疫情在 2020 年掀起了一波商店关闭潮之后，零售商在 2021 年逆势而上，报告了全国范围内的净开业率，而不是净关闭率。2022 年开设商店的计划似乎也很强劲，根据 Coresight Research 数据显示，今年前三个月已宣布关闭 1,385 家商店，而宣布的开店数量为 3,694 家。
虽然全国各地的零售房地产预测好于预期，但知名零售商仍然对该行业在纽约市的未来持怀疑态度。Vornado Realty Trust 的 Steven Roth 今年在二月份财报电话会议上表示，当地零售业可能永远无法从疫情中完全恢复过来。并表示，我们预计，随着时间的推移，街头零售将复苏。我们预计它不会恢复到四五年前令人难以置信的租金高点。与此同时，Unibail-Rodamco-Westfield 正在剥离其在南加州的购物中心组合以及其他美国资产，并将重点缩小到欧洲市场。南加的购物中心是 Westfield 最大的市场，包括从洛杉矶到圣地亚哥的 10 个购物中心，总面积约为 1,200 万平方英尺的零售空间。
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