利率持续上升,待售房屋销量连续第四个月下降,许多家庭已经触到买房能力的上限

6 个月前
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时事新闻
 

快速上升的房贷利率使越来越多的美国家庭的负担能力变得紧张,一些家庭因此无法拥有房屋。

根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数,2 月份待售房屋销售量下降了 4.1%。该指数反映的是已签订现房销售合同但尚未完成的交易。经济学家将其视为未来几个月成屋销售方向的指标。

随着 2 月份的下跌,该指数已跌至近两年来的最低水平。与去年同期相比,待售房屋销售量下降了 5.4%。2 月份成屋待完成销售连续第 4 个月下降,也是连续第九个月合同签约量同比下降。

从地区来看,除东北地区外,其他地区的销售均出现下滑,1 月至 2 月期间,东北地区的合同签约量增加了近 2%。中西部的跌幅最大,该地区衡量合同签约量的指数下降了 6%。

房地产专家将 2 月份该指数的下降归因于挂牌出售房屋供应量低。买家需求仍然很旺盛,但就像‘买不到非卖品’一样,专家预计 2022 年的房屋销售量将比前一年下降 7%。

然而,随着春季购房季节的到来,贷款利率的快速上涨给购房者带来了另一项重大挑战。过去两周,贷款利率以十年来最快的速度上升。由于全国大部分地区的房价已经处于创纪录的高位,这种结合正在给许多家庭带来压力。

经济学家预计,利率上升将导致市场降温,这可能会减缓过去几年房价快速增长的步伐。展望未来,虽然销售额远低于 2020 年底的高点,但仍高于疫情前的水平。

专家表示,随着贷款利率接近 5%,我们看到了住房基本面发生转变的早期迹象,因为许多寻找房屋的人已经达到了买房能力的上限。

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来源:  MarketWatch
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