过去一年里,住房成本就像我们生活中的其他东西一样,一直在上涨。受低库存和低利率的推动,房价中值在一年内上涨了20%,可以说非常夸张了。然而在同一时期,全美的平均收入仅从$127,215增长到$325,677,增幅达156%,远远跟不上周围物价上涨的速度。
就拿加州举例 ,自2006年以来,加州大部分城市的房价都在大幅上涨,很多城市的涨幅甚至达到了两倍甚至三倍,可谓是寸土寸金。根据房产公司Clever的数据显示 ,2000年旧金山的平均房价为$35.68万,到了2022年就飙到了近$140万,增幅达290%,几乎是22年前的四倍。大约20年前,Riverside和Sacramento的房价大概在$20万,到了今天一个成了$54.4万,一个涨到了$58.3万。
旧金山经常被认为是全美房价失控的典型代表,可它却不是个例。Clever公司分析了全美50个大城市的房价中值,发现自2000年以来,有13个城市的房价涨幅超过了200%,排名前六的都在加州,它们分别是👇
• San Francisco (增幅290%)
• Los Angeles (增幅280%)
• Riverside(278%)
• San Diego (增幅275%)
• San Jose (增幅261%)
• Sacramento (增幅237%)
• Seattle (增幅235%)
• Tampa (增幅223%)
• Miami (增幅220%)
• Austin (增幅209%)
• Portland (增幅207%)
• Phoenix (增幅206%)
• Denver (增幅204%)
但并不是所有城市的涨幅都如此夸张,还是有几个地方的房价“很平易近人”的,它们是👇
• Cleveland (增幅60%)
• Detroit (增幅62%)
• Memphis (增幅72%)
• Chicago (增幅73%)
• Hartford (增幅87%)
• Cincinnati (增幅88%)
• Birmingham (增幅90%)
• St. Louis (增幅98%)
升息影响房贷,重贷 Refinance 调整还款期精算利率,减轻还款压力
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来源: KTLA