房价高库存低，是现在进入购房市场还是再等一年？当下的利率趋势对买家意味着什么，专家是这样认为的…

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过去两年的时间里，买房几乎成了一种最流行的“购物活动”，而造成这一局面的原因有很多。如果你一直在考虑买房，但又没有付诸行动，那么你现在可能面临着一个难题，那就是房价和利率同时飙升。当这些因素结合在一起，很多潜在的买家就买不起房子了，尤其是首次购房者。他们必须要考虑的问题是，现在进入房市是否为时已晚，还是未来一年的情况只会更加失控？这里有一些消息或许会对你有帮助。

当前的房贷趋势是什么？

2021年初，30年期房贷利率还是在2.65%左右徘徊，但具体仍然取决于贷款方。从那以后，一切就变了，利率开始呈直线上升的趋势，并在2022年初加速上升。光是在3月中旬，利率就飙升到了4.72%。造成这一问题的主因，除了俄乌战争的不确定性、越来越夸张的通胀，还有美联储承诺在2022年大幅加息。

房价走势如何？

过去两年房价大幅上涨，2022年2月的销售价格中值是2012年2月的两倍。仅在2022年2月，价格同比就上涨了15%。虽然目前房价有所回落，但涨幅依然非常可观。

利率上升对于房价意味着什么？

传统上，房贷利率的上升会减缓购房速度和房价的上涨。2022年已经过去了三个月，上升的利率虽然减缓了销售额，但却并未遏制房价上涨。目前还没有人知道这个平衡点会在什么时候打破，即使是专家也不知道。

2022年，我们见证了经济过热、地缘政治动荡，以及人口和社会因素对房市产生的巨大影响，下面是一些可能会改变购房模式的历史趋势的因素👇

持续宅在家的劳动力

2020年延续下来的居家办公模式还未完全恢复正常，或许也永远不会发生。很多公司已经意识到，员工在家上班也可以同样高效，甚至更高，而且还能为公司省下一笔开支。此外，一些员工已经习惯了更多的时间和家人呆在一起，根本就不想回到办公室。所有这些因素导致更多的居家办公人购买永久住房，而希望出售房子的业主也在减少。

利率处于历史低位

房贷利率在过去几个月急剧上升，并迅速逼近5%。不过根据房地美追溯到1971年的记录，即使涨幅最终达到5%，也远低于接近8%的长期平均水平。虽然5%的利率会抑制新买家的承受能力，房价可能不会再以每年20%的速度上涨，但从历史水平来看，房贷利率仍然很低，对购房者来说非常具有吸引力。

供应量大大减少

美国住房供应正处于上世纪70年代以来的最低水平，分析师认为，这种供需不平衡的问题不会很快得到解决。高盛认为，基于从千禧一代大肆购房到新建筑开工量减少等因素，住房短缺可能会持续数年。

说了这么多，应该现在买房还是等一年再买房？

的确，过去两年的房价已经接近抛物线，在某个时候，这种情况是必须会结束的。但潜在购房者面临的问题是，让房价上涨如此之多的原因仍然没有改变。根据Norada Real Estate Investments和其他机构专家的说法，多年来住房供应量不足，如果卖家真的套现，他们仍然需要去寻找另一套住房。千禧一代买房的趋势应该还会持续几年，疫情造成的居家办公模式也会越来越持久。

等待一年也会产生另一个问题，虽然房价可能会稳定下来，甚至小幅下降，但利率上升会让贷款变得更加昂贵。与此同时，租金也在上涨，算下来可能会比买房更贵。

综合考虑所有因素，似乎等一年再买房比现在买房的风险更大。