房贷飙升房价仍继续上涨，1月份房价比去年同期上涨 19.2%

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房价在 1 月份继续飙升。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数，1 月份房价比去年同期上涨 19.2%，高于 12 月的 18.9%。凤凰城（Phoenix）、坦帕（Tampa）和迈阿密在 1 月份的指数报告了 20 个城市中最高的年度涨幅。凤凰城连续第 32 个月领先，价格比前一年高出 32.6%；其次是坦帕，增长了 30.8%；迈阿密增长了 28.1%。在这 20 个城市中，1 月份有 16 个城市的房价涨幅高于 12 月。南方的价格增长最为强劲，但每个地区都继续上涨。

标准普尔道琼指数董事总经理 Craig J. Lazzara 表示，2022 年 1 月的房价变化延续了我们去年大部份时间观察到的强劲势头。去年秋天，价格上涨开始放缓。但这一趋势在 1 月份逆转，价格同比上涨是 35 年数据中的第四大涨幅。Lazzara 表示，宏观经济环境正在迅速发展。新冠病例的下降和总体经济活动的恢复刺激了通货膨胀，美联储已开始提高利率作为回应；我们可能很快就会开始看到房贷利率上升对房价的影响。

Realtor.com 高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 表示，这些数字显示 2022 年房地产市场开局强劲，因为买家在房贷利率攀升过高之前急于抢购房屋。但自今年年初以来，世界发生了很大变化，一系列事件洗牌了经济和房地产格局。在美国，通货膨胀率飙升至 1980 年代以来的最高水平，促使美联储提高联邦基金利率，并暗示未来几个月将采取更激进的货币紧缩措施。Ratiu 补充称，这些因素似乎显示房地产市场发生了重大变化。虽然买家仍然有兴趣并愿意购买房屋，但房贷利率已经朝着 5% 的方向发展，并开始限制他们获得贷款资格的能力。过去一年中，房价中位数房屋的每月付款增长了 30%，远远超过了快速增长的消费者价格，后者比一年前上涨了近 8%。

其他指标显示，2 月份新房和现房的销售均较慢，因为库存仍接近历史低点，拥有房屋的成本继续上升。Ratiu 表示，尽管数量少的待售房屋将继续在整个春季购买季节推高价格，但他预计房地产状况将在未来几个月进行调整。对于卖家来说，四月份提供了一个理想组合：更高的价格和来自其他房主仍然有限的竞争，这通常可以确保成功成交。对于买家来说，当地的市场状况和个人情况将决定现在获得固定房贷利率是否更有价值，而不是坚持等到今年晚些时候更多的库存和更好的价格。

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