曼哈顿的房地产又回来了，而且正在蓬勃发展。2021 年，房价接近历史新高，销售额高于三十多年来的水平。纽约在疫情开始时受到重创，房价下降、销售活动放缓。但根据经纪公司 Douglas Elliman 和估价师 Miller Samuel 的一份报告，曼哈顿在 2021 年强势回归，32 年来合作公寓（co-ops）和共有公寓（condos）的销售额最高，几乎是 2020 年的两倍。
2021 年共有公寓或合作公寓的销售价格中位数比前一年上涨 7%，至 1,125,000 美元；这是该报告 32 年历史上的第二高价格；曼哈顿的房价在 2017 年达到高峰时为 1,140,000 美元。Miller Samuel 总裁兼 CEO Jonathan Miller 表示，强劲的表现表明，人们对生活在这座城市的感觉很好。2021 年开始时疫苗接种率很高，这发出了一个信号，即在城市中是安全的，因此销售起飞。他指出，该市的住房市场比郊区蓬勃的房市晚了大约六到九个月；这个城市现在正在经历之前郊区发生的情况。
但与全国库存创纪录的低市场不同，曼哈顿的库存符合历史规范，房屋供应时间为 5.3 个月。
然而 Miller 预计这种供应水平不会持续下去，曼哈顿的高销售活动是由买家争分夺秒的在利率进一步上升之前锁定低房贷利率而推动的。2021 年创下了很多销售记录，但办公楼仍然有三分之二是空的，预计市场将在我们看到更多上班族返回之前收紧。2022 年将是销量大、竞价战份额上升、上市库存急剧下降、价格上涨的一年。
竞标战卷土重来
Miller 称，曼哈顿的新冠折扣和疫情定价的日子早已一去不复返了。根据 Zillow 的数据，曼哈顿去年的房价涨幅比奥斯丁或 Boise 等炙手可热的房地产市场更为温和，这两个城市的房价中位数分别上涨了 40% 和 30%。报告称，从 2017 年到 2020 年，曼哈顿的价格一直在走低或没有看到太多的升值。
报告称，在过去十年中，规模更大，价格更高的公寓（拥有四间卧室或更多卧室的公寓）的销售额增长率是任何其他规模公寓的两倍或更高。Miller 表示，驱动因素是：收入越大、流动性越大，高端市场的波动要大得多，因为这些买家和卖家比低收入者更具流动性，对他们来说，疫情的经济影响要严重得多；而以竞标战来衡量的竞争正在加剧。根据 Miller 的说法，到今年年底，曼哈顿的竞标战数量已超过 9%。典型的数量是 5% 到 7% 的交易有竞标战，2015 年的最高点是 31%，竞标战正在纽约周围缓慢上升。预计房屋销售量将会很大，库存将无法跟上；这将推动今年的价格走高。
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