房贷利率已飙升至去年3月底以来的最高水平！但别担心，仍有700多万美国人能通过再融资月省$273

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在新冠疫情的影响下，房贷利率创下了有史以来的最低水平，但这样超低利率的时代可能即将要结束。一项最新调查显示，在美联储准备加息以抗击几十年来最严重的通胀问题之际，30年期房贷利率已经升至2020年3月底以来的最高水平。利率的飙升让很多房主无法再融资（refinance），但研究显示，数百万人仍有机会通过申请新的贷款，大幅削减月供和利息成本。

房贷巨头房地美Freddie Mac进行的长期调查显示，目前30年期房贷的平均利率为3.45%，远高于一年多前创下的2.65%的历史低点。

但房贷数据和技术公司Black Knight表示，即使利率目前处于较高水平，710万美国房主仍处于再融资的有利位置，这可能会大幅降低他们的借贷成本。通过再融资，这些房主每月可以节省约$20亿美元，相当于每月平均节省$273美元。这还不是全部哦！通过再融资，130万房主每月可以节省至少$400美元，而且，一半以上的人平均每个月能节省$760美元，或者说一年至少能节省$9,120美元。

在利率极低、潜在储蓄数额如此巨大之时，很多房主仍然犹豫不决。Zillow的一项研究发现，78%的人在疫情爆发的第一年，也就是截至2021年4月，从未进行过贷款交易。

现在登上再融资列车是不是太晚了？Black Knight说如果你符合下列条件，那你就一定来得及：

● 你有一笔30年期的房贷，通过再融资，利率至少可以降低0.75%，比如从从4%降至3.25%或更高。如果你现在的房贷是2019年中期申请的，那你很可能符合这个标准，因为当时的房贷利率超过了4%

● 你的信用分至少达到720分，如果你有一段时间没看了，现在很容易免费去查看自己的信用分

● 你至少拥有20%的房屋净值

为什么再融资应该趁早出手？

仍能进行再融资并获得储蓄的房主可能没有太多时间锁定一个理想的利率。多位业内人士预测，随着经济好转，以及美联储为控制通胀再次加息，房贷利率今年会继续攀升，而第一次加息可能会在3月份。

如果你一直对再融资持观望态度，那你可以先查看几家房贷机构的利率，找到适合你所住地区和当前信用状况的机构进行交易（如使用下方在线工具）。你可能会发现自己是货比三家的高手，这也可以帮助你节省房屋保险。当你的保单需要更新时，看看是否有其他的保险公司能提供与目前拥有的相同的保险范围，但价格较低。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。