2021年房价涨幅超夸张!不过今年预测价格将逐渐放缓至消失,首购族的机会来啦~

4 个月前
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时事新闻
 

2021年,全美房价飙升至前所未有的水平,据CoreLogic公司总裁表示,房产价值几乎每个月都在以两位数的速度增长,创造了“一代人以来最强劲的卖方市场之一”。然而,对于那些想要购买第一套住房的人来说,今年应该会有一点喘息的机会。预计到2022年,价格增长率会逐渐放缓甚至消失,在夏末前有望恢复到疫情前的正常水平。

大家对住房的强烈需求和竞价大战导致了2021年房价以天文数字增长,房市仍处于超负荷状态,但在2022年,消费者应该会在稳步升值的状态汇总找到一些立足点。CoreLogic最新的住房价格指数(HPI)显示,2021年11月的年涨幅为18.1%,这是该公司自1976年开始跟踪房价以来的最高水平。此外,报告预计2021年的平均涨幅为14.9%,目前12月的数据还未公布。

对比一下,之前5年的平均增长率从未超过6%:

— 2016年:5.4%

— 2017年:5.8%

— 2018年:5.7%

— 2019年:3.9%

— 2020年:5.9%

对2022年的预测更接近新冠之前的水平,估计会降至7.9%左右。HPI预测全年逐渐下降,到11月有望降至2.8%。压低房价的主要因素有两个:负担能力问题和供应量增加。

“购房需求放缓,与过高的房价和房贷利率上升密不可分,从而导致了大家的负担能力正在减弱。而更多的待售库存则会来自独栋建筑,以及现有的业主搬迁”。

近期买家的需求已经开始放缓,据Black Knight的Originations Market Monitor的数据显示,随着利率上升和季节性放缓,12月购房贷款需求较9月下降25.2%,较11月下降22.5%。此外,房利美的 12月房屋购买信心指数也在下滑,原因是房屋价格被推至创纪录高位,让更多消费者感到无法负担。

“虽然负担能力是一个越来越大的挑战,但2022年晚些时候上市的新房数量将会增加”。

2022年将是美国购房市场的又一个强劲年,因此,不要将升值速度放缓与经济倒退混为一谈,这一点很重要。今年的价格不会下跌,但涨幅应该不会太夸张。根据CoreLogic的数据,我们可以更清楚地了解一套30万美元的房子价格是如何变化的,以及到11月会上涨到什么水平:

2020/11:$30万美元;

2021/11:HPI为18.1%,$354,258

2022/11:HPI为2.8%,$364,317

2020~2021年的价格变化:$54,258

2021~2022年的价格变化:$10,059

正如以上数据,房子在2022年仍然会升值,但只是价格对买家来说更容易接受。当然,根据贷款专家MLO Jon Meyer的说法,只要你负担得起,买东西从来没有什么好坏时机。尽管2022年房价增长速度应该会放缓,但利率预计会相反。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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