房贷利率再次飙升,30年期固定利率达到3.7%

4 个月前
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时事新闻
 

据报导,周二上午,受欢迎的 30 年期固定房贷的平均利率达到 3.7%。这是自 2020 年 4 月初以来的最高水平,现在比一年前同期高出 83 个基点。利率正在对债券收益率飙升做出反应,因为金融市场对美联储更快、更激进的货币政策收紧做出反应。房贷利率松散的跟随 10 年期美国国债的收益率,但它们也受到房贷支持债券(mortgage-backed bonds)需求的影响。美联储在疫情期间一直在积极购买这些债券,以保持低利率,但现在退出 MBS 市场的速度比预期的要快。

Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 表示,房贷利率会更高,但贷款人正在压缩获利率,以便在利率上升的环境中竞争。有些将达到 3.625%,但许多已经达到 3.75%。贷款人正在失去大量的再融资业务,这些业务仅在一年前利率低得多时蓬勃发展。根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)最新的每周调查,住房贷款再融资的申请比一年前下降了 50%。Graham 称,虽然快速的利率飙升正在激励一部份犹豫不决的人——特别是那些寻求兑现再融资的人,但利率现在正成为更大的威慑力。换句话说,在即将到来的更新中,发起市场的再融资份额应该会受到重大打击。

房贷利率在 2020 年创下了十几个历史新低,导致已经强劲的购房者需求进一步飙升。由于低利率提供了额外的购买力,买家对待售房屋的低供应量提高了价格,而这些价格现在仍比一年前上涨了两位数。新房和现有房价格均创下历史新高,仍然没有足够的供应来冷却市场。利率上升并不是潜在买家在通常繁忙的春季房地产市场上希望看到的。新建筑的买家也受到关注,因为由于供应链和劳工问题,从合约到完成过户的时间表很长。这些买家在确定的截止日期之前无法锁定利率。现房价格中位数(约 35 万美元)的买家现在每月多支付约 125 美元,比几个月前要多。这可能会让一些人退出市场,尤其是低端的首次购房者。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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