美国联邦住房金融局FHFA今日公布了2022年房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的基准贷款上限，为$647,200。与2021年的上限$548,250相比，增加了$98,950美元，也标志着FHFA连续第六年提高上限。
《住房和经济复苏法案HERA》要求每年调整基准贷款上限CLL，以反映美国平均房价的变化。而根据FHFA的最新数据，2020年第三季度至2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%，因此2022年的基准CLL也将以相同的百分比增长。
对于高生活成本、高房价地区，当地房屋中值115%超出基准贷款限额的地区和城市，当地的最大贷款限额允许高于基准贷款限额。HERA将这些地区的最高贷款限额确定为该地区房屋中值的倍数，并将上限设置为基准贷款限额的150%。2021年，高生活成本地区的房屋中值普遍上升，这也增加了他们的CLL，一套住房的最高贷款上限为$970,800，是基准限额$647,200的150%。
从南加州各县来看，洛杉矶/橙县的最高贷款上限为$970,800，圣地亚哥$879,750，文图拉县$851,000，河滨县/圣贝纳迪诺县$647,200。（其他各州各县的数据可以点击这里查看地图）
现在大家最关心的就是，提高贷款上限，利率会随之受影响吗？FHFA每年会发布CLL，超过这一额度的房贷，房利美和房地美是不能购买的。大部分的房贷公司并不是从自己口袋里掏钱给客人的，而是打包卖给其他财团，其中房利美和房地美就是最大的买家。当他们不能购买的时候，可选择的贷款项目就会变少，利率当然也会更高。
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来源: FHFA
