在加州租房,屋内有东西损坏,房东迟迟不维修怎么办?别忘了你有扣留租金和维修费的权利

一年多前
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时事新闻
 

在租房的你知道吗?因为房东必须提供适合人居住的出租房,所以你的租金必须符合加州和市政住房和健康法规。如果出租屋中的某些东西出现故障,并影响居民的健康或安全,你的房东一般来说必须修理它。如果你的房东拒绝进行必要的维修,或维修时间过长,你可能有权采取严肃的行动,例如扣留租金或通过维修费用减少租金。

⚠️提示!在你扣留租金或维修费之前,请完整记录维修请求和你遇到的问题。还必须证明你手头有全额租金,并准备在租金到期时支付。

什么情况下可以采取扣留租金?

只有在房东拒绝解决的问题严重到足以影响你的健康或安全时,你才有权扣留租金或维修费。例如,如果你的出租房因窗户破损、没有热水或供暖设施损坏而无法居住,则会出现严重问题。但是,如果房东拒绝修理坏掉的水龙头,就不能采取扣租或修理扣除等极端措施。如果你或你家中的客人先造成了破坏,也是不能采取这种方法的。

扣留前要提前通知房东

在强迫房东解决问题之前,你必须确保通知到房东而且给他们足够的时间来解决问题。应该将问题以书面形式通知房东,并请他们修理。在信中,包括问题是什么,怎么影响你以及你希望他做什么。即使你已经打电话或通过电子邮件通知了你的房东,也需要亲自或通过挂号信提交书面请求;如果他拒绝修理,收据将作为证据。在加州,你的房东通常有义务在 30 天内解决宜居问题,但紧急维修的时限较短。

扣除修理费用

如果问题影响到你的健康或安全,而房东未在合理时间内解决问题,你可以选择自行修理并从租金中扣除费用。或者,你可以聘请专业人员来解决问题。此解决方案有一些限制:你不能扣除超过一个月的租金,并且在任何 12 个月期间你只能扣除两次。需要保留发票的副本,来证明你在维修上花了多少钱。

扣留租金

如果问题更严重,例如,管道的问题迟迟解决不了,你可以扣留租金。应该提前让房东知道如果他不能在合理的时间内维修问题,你就会扣留租金。在许多情况下,扣留租金并不意味着你就可以完全停止支付房租了。相反,你应该仅根据损坏对出租单元的影响来减少向房东支付的租金。加州的一些城市要求你将扣留金额支付到城市托管帐户。而且,只有在问题严重到你不得不搬出出租屋,才可以完全停止支付租金。

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在租房时,除了注意租房合同细节,购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火,那么房东是不会负责桌椅的维修费用,更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃,因此租房保险就很必要了,同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司,戳链接即可直接进入官网询价 👇

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来源:  SF Gate
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