9月份房屋销售出现反弹,但房价中位数已连续115个月同比上涨

约一个月前
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在夏季房地产市场终于开始降温之后,9 月份销售有所回升。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的一份报告,今年早些时候一直在改善的住房库存紧张状况在 9 月份再次恶化,造成房价继续攀升。9 月份包括单户住宅、联排住宅、公寓和合作公寓在内的现有房屋月度销售增长 7%,但销售额同比下降 2.3%;当时由于新冠疫情,房屋销售出现了非典型激增。现有房屋的销售中位价较去年上涨 13.3% 至 352,800 美元,连续 115 个月(即 9 年半) 的同比价格上涨。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,前几个月供应的一些改善推动了 9 月份的销售额。住房需求依然强劲,因为购房者可能希望在明年房贷利率进一步上调之前获得住房。9 月底可供购买的房屋数量较 8 月份下降 0.8%,较去年同期下降 13%。以目前的销售速度,库存约为 2.4 个月的供应量;而一个平衡市场大约要有六个月的住房供应。Yun 表示,随着房贷忍耐计划结束,以及房屋建商增加产量(尽管存在供应链材料问题),应该最早可能在 2022 年看到更多房屋上市。

房贷银行家协会首席经济学家兼高级副总裁 Mike Fratantoni 表示,低迷的库存水平继续制约着市场。但他补充称,MBA 仍预计,今年现有销售额将达到 607 万间,比 2020 年增长 7%。他还表示,9 月份现有房屋销售的增幅反映了夏季早些时候签订的合约。MBA 的购买申请数据显示,9 月份增长了 8%,这证明购房需求正在增长,并支持未来几个月的进一步销售增长。

NAR 报告显示,9 月份市场依然迅速,房产通常会在市场上停留 17 天,和 8 月一样,但比一年前的 21 天还低。随着利率的攀升,不断上涨的价格和低库存继续伤害首次购房者。首次购房者的购房比例在 9 月份再次下降,从去年的 31% 降至 28%。Yun 表示,首次购房者受到历史高房价的打击尤其严重,因为他们基本上没有买房或购买股票所需的储蓄来抵消这种购买花费。

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